静安寺上班,350万预算,在新房中怎么选择区域?

魏女士 总价预算:350万 买房目的:刚需 关注浦东
2018-06-07 11:36 来源于电话咨询

首先350万预算,新房现在面积段普遍在80-90平方以上,倒推下来,单价需要控制在4万出头甚至以下,那么可以选择的区域有嘉定、青浦、松江、金山、奉贤、浦东(南汇,周康部分区域),筛选下来,青浦和松江较为方便。

目前上海的新房价格平稳吗?

匿名用户 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注嘉定
2018-09-06 11:49 来源于电话咨询

在房地产政策收紧的大背景下,上海房地产始终处于严格调控的状态,新房市场平稳过渡,一些新推的项目价格低于市场预期。例如青浦最近开盘的葛洲坝玉兰花园以及即将加推的大发融悦四季,综合来看,今年下半年的上海新房市场依旧会处于严格管控的状态。

陆珣

居理咨询师 陆珣

毕业于海南大学

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实地勘察楼盘:48次

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为什么现在这么人选嘉善呢?

盛先生 总价预算:150万 买房目的:改善 关注嘉兴嘉善、嘉兴平湖
2018-09-12 20:23 来源于电话咨询

        您好!先生,嘉善从17年开始,一直成为环沪区域比较热点的区域,为什么这么多人选择嘉善,具体有什么原因呢?我可以从多方位,给您分析一下,您可以做一个参考。

       嘉善作为嘉兴接轨上海的首站,是嘉兴距离上海最近的区域,地处上海、嘉兴、杭州城市带的直线之上,周围不仅有超一线城市上海还有个二线城市杭州,地段位置非常优越。其中嘉善的姚庄距上海枫泾仅5公里;

       纵观环沪几个区域,嘉兴相对于太仓,花桥,也是目前唯一一个低总价,可直接购买的价格洼地;

       嘉善作为嘉兴重点发展地区,各种配套设施都处于快速建设期,目前成型的有恒利购物广场,万联城,银泰百货等近30万方的商业综合体。通过申嘉湖高速和G60高速嘉善可快速通达上海,此外嘉善高铁站已经通车,两站直达上海虹桥火车站,票价29.5元/人,每天56班高铁,1站到达上海松江,2站到达上海虹桥。

      早期有传言,嘉善后期可能会并入上海(仅传言),嘉善的公交卡和医保以及跟上海互通(嘉善医保可以在上海部分医院使用)。嘉善建立了国家级经济开发区,承接上海产业导入。嘉善紧邻上海松江区,是“G60科创走廊”在嘉兴的首站,承接着上海大量产业及人口,已经有300多家企业入驻,其中不乏有很多世界500强企业,后期还会继续导入上千家企业,大量的企业入驻及人口导入,不仅拉动嘉善经济发展,完善区域配套,更会增加房产需求量,带动房价上涨。嘉善县也处于重点规划阶段,“旧城改造”和“新城规划”等项目都已落地实施。

        综上嘉善投资潜力大,适宜前期投资,将成为第二个花桥


松江总价250万以内有新房吗?

宋先生 总价预算:250万 买房目的:刚需 关注松江
2小时前 来源于电话咨询

宋先生您好,很高心为您服务~

您关注的松江板块因为发展较早、配套已经发展成熟,所以地铁9号线沿线新房相对较少,并且均价都在4万朝上,总价控制在250万以内的新房现在整个松江只有一个楼盘在售——路劲佘山院子。

路劲佘山院子位于松江佘山小昆山镇板块,均价3万3到3万5,在售面积70平两房、89平三房,总价220万起。

希望我的回答能帮到您~

余晨宇

居理咨询师 余晨宇

毕业于大连理工大学

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实地勘察楼盘:50次

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嘉善和平湖目前有哪些项目比较适合投资的呢?

曹女士 总价预算:100万 买房目的:投资 关注嘉兴嘉善
2小时前 来源于电话咨询

房产投资需要考虑到三点因素:

1.入手成本:成本不可过高,在满足自己所有需求的基础上尽量放低。

2.政策利好+周边规划:

人养商业,商业养地,地养房价。一个区域是否具有投资价值要看政府对周边是否有长期利好的规划,比如交通、商业、园区等的导入来加大该区域的人口流动,因为一个区域先有了人口流动量,才能带动商业发展,政府才会更加的重视,去搞更多的基础设施建设,比如去继续大力的建设商业,学校,交通,医院,基础设施完善以后,人口量多起来,这块区域的地价就涨上去了,开发商拿地价高了,成本高了,那么房价也就涨上去了。

3.出手难易程度:

房产投资的收益方式有两种:1 出租(租金)2买卖(房价买入和出售差价),而房子最大的增值点来源于房屋本身的价格涨幅,不是重点看房租的高低,但是房子更好出租可以用来缓解投资者每个月的还款压力。是锦上添花的东西,但不可以过分看重,最大的收益来源于后期出手,那么房子的地段、后期对应的客群多少,周边开发商的拿地价,房子的房龄,周边竞品等都会对后期出手有很大的影响。

所以基于以上这些点,在嘉善和平湖做投资选择的话,可以优先选择两个地区的国家级经济开发区周边的项目,例如金科旭辉公元城市和融创海越府。

吴德财

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毕业于湖北工业大学

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实地勘察楼盘:69次

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普陀区有50㎡以内的新房么?

张女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注普陀
2018-09-16 20:28 来源于电话咨询

普陀区目前已无小面积户型房源在售,而且政府对住宅用地审批比较严格,以后也不会再通过小于70㎡户型审批。目前普陀区的新房偏改善居住为主,大都是100㎡以上的户型。所以如果您考虑小面积户型的话,建议您可以关注下普陀区的二手房或者11号地铁线嘉定区域的新房,这样比较适合您。

李玉东

居理咨询师 李玉东

毕业于长春理工大学

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社保和个税可以去哪里查询?

张女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注奉贤
2018-09-16 11:24 来源于电话咨询

社保查询有几种方法:


1.可以去你社保缴纳地的社保局打印出来,一般情况有自动打印的机器,带上您个人的社保卡即可自动打印取出;


2.个人社保也可以登录所在城市的劳动保障网或者是社会保险业务网站,即可查询到个人的缴纳情况和相关信息;


3.也可以通过致电“12333”人力资源和社会保障咨询中心查询个人相关情况。


个税:


1.通过支付宝城市服务—税务大厅—纳税清单—个人所得税纳税清单查询即可;


2.也可去所在区域说无局拉出个人的税务清单即可。



首付100万,有过贷款记录,目前在嘉青松有哪些楼盘可以购买?

张女士 总价预算:230万 买房目的:刚需 关注青浦
2018-09-15 20:48 来源于电话咨询

张女士您好,由于您目前有过贷款记录,按照上海目前的限贷政策,有过全国范围内住宅贷款记录(包括已经还清),都属于二套,购买外环以外总价230万以内(普通住宅)首付不低于50%,总价超过230万(非普宅)首付不低于70%;所以您目前能够考虑的总价预算最高为200万,目前在嘉青松200万以内的新房项目是没有的,目前唯一的普宅路劲佘山院子总价230万以内,二套首付110万起,面积为70平的两房或者89平的三房;项目位于佘山新城板块;地处G1501和G60的交汇处;自驾交通便利;

贺新亮

居理咨询师 贺新亮

毕业于嘉兴学院

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实地勘察楼盘:58次

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我现在家人住在七宝,想买总价800以内离父母稍微近一些的有哪些楼盘比较适合?

王先生 总价预算:300-400万 买房目的:刚需 关注宝山
2018-09-16 20:01 来源于电话咨询

目前七宝附近的新盘主要集中在松江和闵行

松江:

九亭暂无新房

泗泾的金地玺湾、同济晶萃

佘山的新城樾山半岛、保利建工西郊锦庐


闵行:

可以考虑莘庄的金辉海上铭著

马桥板块主要有万科公园大道、禹洲府

350W预算在浦东能买到哪些新房项目,还有那些二手房?

杨先生 总价预算:350万 买房目的:刚需 关注浦东
2018-09-15 16:22 来源于电话咨询

350W在浦东相对来说,没有特别适合的住宅项目,可以适当的去参考周边性价比高的项目。同时要是考虑到前期作为过渡可以先买一个商住两用的酒店式公寓,当然也要结合客户的本身的实际情况去考虑。浦东不同板块的二手房均价不同,具体看小区的品质和地段,2W-10W不等。

吴文青

居理咨询师 吴文青

毕业于吉林外国语大学

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实地勘察楼盘:15次

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