静安寺上班,350万预算,在新房中怎么选择区域?

魏女士 总价预算:350万 买房目的:刚需 关注浦东
2018-06-07 11:36 来源于电话咨询

首先350万预算,新房现在面积段普遍在80-90平方以上,倒推下来,单价需要控制在4万出头甚至以下,那么可以选择的区域有嘉定、青浦、松江、金山、奉贤、浦东(南汇,周康部分区域),筛选下来,青浦和松江较为方便。

上海别墅建议买在哪里?

吴女士 总价预算:500万 买房目的:改善 关注松江、嘉定
1小时前 来源于电话咨询

个人认为目前徐泾别墅区时比较好的,在售的多为比较大的独栋别墅。除此之外佘山赵巷别墅也很不错,此区域是目前上海绿化面积最高的区域,上海空气质量监测点发布的数据显示本区域的空气质量也是最好的。除此之外因为规模相对较大,目前别墅区也在完善自身的基础建设,之后生活便利度也会提升,随着大虹桥概念的深入,此区域会更加热门。莘闵别墅区和马桥别墅区相对比较成型,都是比较建造比较早的别墅,新开发的数量较少,美兰湖别墅区本身也很不错,但是由于沿着沪太路,周边会有半挂车通过,大环境并不是特别好,朱家角别墅对于养老客群是不错的选择,但是离市区较远。所以个人觉得在1000万左右的价格短,目前可选性最多,环境和产品都不错的可重点在佘山赵巷别墅区做筛选


刘佳承

居理咨询师 刘佳承

毕业于湖北美术学院

咨询人数:533人

实地勘察楼盘:77次

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西郊金茂府这个楼盘什么时候开盘?

萧女士 总价预算:500万 买房目的:改善 关注嘉定
1小时前 来源于电话咨询

项目位于永盛路封周路交汇处,由保利、金茂、建发三大开发商联手打造的一个70年产权的住宅项目。

西郊金茂府将首推建面约99㎡的3房和建面约150㎡的4房科技住宅,楼栋房源为4号-6号,楼栋层数为19层,两梯四户,带装修交付,开盘时间和售价等信息待定可预约参观样板间。

刘佳承

居理咨询师 刘佳承

毕业于湖北美术学院

咨询人数:533人

实地勘察楼盘:77次

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上海周边区域什么价格?适合投资吗?

匿名用户 关注松江、奉贤
昨天23:14 来源于电话咨询

上海周边城市新房价格大多集中在1-2万之间,具体价格看城市和地段,作为投资,首先要考虑以后出售是否有人接手,而上海周边城市较多客群来源于上海投资客,本地区内需客户较少,未来出手难度相对较大,因此,建议选择经济发展相对较好的城市,做短期投资可以考虑。

预算一百多万,上海哪里的房子比较适合投资?

匿名用户 关注松江、青浦
昨天23:14 来源于电话咨询

根据您的需求,比较适合您的是商办项目。目前发展潜力比较好的嘉青松区域,住宅价格已经达到4-5万单价,并且因为面积一般在90平左右,不符合您的预算情况,而适合您预算的住宅在金山、奉贤、临港靠近海边区域,发展速度慢,并且未来难出手。但是商办项目多位于优质地段,未来好出租,并且价格只有同位置的50%-80%,小户型总价一百多万可选。

总价预算在300万左右,南京西路上班,考虑地铁出行,有合适的新房推荐吗?

陈女士 总价预算:350万 买房目的:刚需 关注宝山、浦东
昨天20:58 来源于电话咨询

您好,很高兴为您服务。在南京西路上班,近2号线,可以考虑青浦方向,或者7号线宝山方向。300万左右目前可以考虑的项目有以下两个推荐:

项目一:【西虹桥壹号】

区域:大虹桥、长三角近百万人口导入区-青浦新城。

开发商:融创、中南、融信联合打造。

总规划用地:约36279㎡

总 建 面:约146095㎡

总 户 数:571套(可售住宅)

预计价格:主力总价约320-400万

层 高:约3-3.1米

建筑类别:小高层

装修状况:精装

车位比1:1 产权

年限:上海70年住宅

楼层状况:8栋16-17层可售小高层,约2.7万方自有商业。

项目二:【云麓之城】

楼盘地址:宝山区罗太路869弄

高层:75平2/2/1;90平3/2/2

总高:小高层11层

均价:预计3.8—4 万

户数:首开374套小高层(精装)

梯数:一梯两户

容积率:1.5

绿化率:35%

物业费:3.2(碧桂园物业:“五星级物业“;2018年中国物业服务商品牌指数排名第一)

得房率:约77%

交房时间:2019.12.31前交房

叶数益

居理咨询师 叶数益

毕业于南昌航空大学

咨询人数:321人

实地勘察楼盘:23次

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为什么刚需需要考虑房产的投资属性?

徐女士
昨天19:35 来源于电话咨询

问题一、为什么刚需需要考虑房产的投资属性?

1、在一线城市购买房产,由于标的本身过大,初期阶段对于购房者压力非常大(首付需要自己积攒多年+家中父母鼎力支持),满足首付条件之后就是随之而来的贷款压力,多数刚需客群在首套置业过程中撬动杠杆,对于后期自身的收入状况有比较乐观的预期。

2、但是多年之后由于家中人口增多(孩子出生,因孩子出生家中老人帮忙照顾)。刚需之后面临的问题便是置换,在按揭期间如自身工资收入没有非常巨大的增长的条件之下,置换的难度非常大(上海二套首付需要七成首付,还贷过程中积累资金的速度也比较慢。)所以前期刚需阶段的房产的升值潜力非常重要。需要照顾到刚需房产的投资属性。


任真

居理咨询师 任真

毕业于大连海事大学

咨询人数:233人

实地勘察楼盘:10次

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我在市区工作,现在新房不方便,上班不便怎么办?

金女士 总价预算:518-800万 买房目的:改善 关注嘉定、普陀
昨天19:35 来源于电话咨询

1、 新房一般为期房,现房屈指可数,现在看到的周边的情况都是在交房之前有房非常大的改善。(此处需要在看新房过程注重周边地区在建的相关的配套和交通设施。)

2、 在短期内因为没有小宝宝带来的不便(空间和需要家人照顾),在短期内完全可以在市区内租借一套小户型的一房,给新房完善的时间周期,这样子等待新房周边完善以后搬过去进行自住,这样子可以抓住新房的升值的机会并且避免因为新房短时间内的不便造成开始的上班不便。


任真

居理咨询师 任真

毕业于大连海事大学

咨询人数:233人

实地勘察楼盘:10次

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我想买一个离市区近的二手房,对于新房来说二手房有什么区别呢?

李先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注浦东、奉贤
昨天19:32 来源于电话咨询

长远来看建议选择较远的新房,原因如下:

1、 同等预算之下,郊区的新房可以拿到更好的品质、更好的装修、更大的面积、更合理的户型格局、更完备的物业管理和更强大的升值潜力、

2、 同等预算之后,二手拥有的天然优势是配套和交通比较好。但是因为交通和配套牺牲掉了几乎新房的所有优势、

3、 在现阶段的新房二手的市场行情之下,同等地段的基础之上(新房和一墙之隔的二手房源对比),二手房在加总税费的基础上,均价高于新房。

4、 二手由于跟房东的谈判和税费的加总,首套的首付比例基本上都在40%以上,对于刚需客群来讲是非常不划算的。(刚需的客户大概率是首付不足,但是还款能力较强)

5、 在长远来看,新房周边规划有大型的商场,有在建或者规划当中的地铁线路,有在建或者规划当中的较高品质的教育资源(此处排除上海热度非常高的四大名校八大金刚之类的学校,此类学校属于后期改善过程当中的概念。)


徐嘉伦

居理咨询师 徐嘉伦

毕业于瑞士理诺士酒店管理专修学院

咨询人数:490人

实地勘察楼盘:41次

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浦东均价3万的楼盘有哪些区域可以考虑?

匿名用户 总价预算:1万 买房目的:刚需 关注全上海
2018-07-16 16:17 来源于电话咨询

浦东目前均价3万的楼盘:惠南板块如远洋万和四季和盛世荟庭;

                       临港板块如万科金域澜湾;

                       万祥板块如同润金色橘苑楼盘等。

目前以上楼盘暂时未取得预售证,所以待售状态。

李康丽

居理咨询师 李康丽

毕业于湖南农业大学

咨询人数:833人

实地勘察楼盘:80次

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