250万预算可以在松江买到什么新房?

方女士 总价预算:250万 买房目的:改善 关注松江
2018-11-16 17:26 来源于电话咨询

方女士您好,很高兴为您服务~

整个松江的房价情况可以大致给您介绍一下,离市区最近的九亭板块现在整体均价4万5,暂时没有新房在售,离市区同样近的新桥板块均价4万2-4万5不等,泗泾和洞泾板块均价4万1,松江新城大学城板块均价4万3,性价比最高的板块位于松江佘山的小昆山镇,因为离地铁站有一定距离,所以均价在3万6左右,总价230万起。

您可以考虑一下路劲佘山院子这个项目,在售70平-89平的两房三房和联排别墅,均价3万6,总价230万起。

希望能帮到您

余晨宇

居理咨询师 余晨宇

毕业于大连理工大学

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实地勘察楼盘:66次

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商住项目与住宅项目的区别是什么?

陈女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注嘉定
2018-11-15 16:54 来源于电话咨询

您好,针对您的实际需求,区别不大。不同点如下:


1、产权年限不同,住宅一般都是70年产权,商住产权为50年或40年。

 

2、商住水电费稍高,一般为民水民电的两倍。

 

3、商住不能落户,没有学区划分,可以用附近的私立学校。

 

4、未来出售时多一个土地增值税。

 

5、商住首付比例50%

 

但是、相对来说商住有很多独特的优势:

 

第一,价格便宜。由于开发商拿地价低,商住价格一般是同区域住宅的50%-80%左右。对于不需要落户不考虑学区的刚需客群来说,性价比非常高。

 

第二,不限购不限贷。 上海对周边对全国的人口虹吸从来没有停止过,受限于供水城市管制等瓶颈,到2020年常住人口控制在2500万人以内。控制人口最常用也是最有利的工具就是限制落户和限制购房,可以预见,将来的落户和购房资质限制将越来越严,从而导致无资质的客群越来越多,对商住的需求也就越来越大,需求的旺盛带来的就是升值。

 

第三,商住位置一般比较好。受益于政府的产业支持政策,办公用地一般交通便利,商住一般都处于地铁周边或者交通干道周边。对于急需购房自住的上班族来讲,买个价格便宜位置又好的商住才能实现效益最大化。

 

第四,许多商住采用Loft设计,虽然受限于层高,居住体验有限,但确实是拓展了空间,利用率比住宅高很多。同样是45平的房子,住宅只能做一个开间,loft都可以做一个两房了,这对于预算有限的刚需客群非常具有新引力。

 


新城西岸公园这次开盘是几期?一共有多少套房源?

匿名用户 关注静安
2018-11-15 21:22 来源于电话咨询

新城西岸公园现在是二期在售,一共推出228套房源,其中136套3房(118㎡)和68套4房(138㎡),新城西岸公园在售均价是5.7万/㎡,装修交付(新风系统+地暖+中央空调),预计交房时间2020年6月30日。

尹军强

居理咨询师 尹军强

毕业于东莞理工学院

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新城西岸公园附近有地铁吗?

涂先生 总价预算:300万 买房目的:自住+投资 关注松江
2018-11-15 21:15 来源于电话咨询

您好,新城西岸公园附近一共有两条地铁线路,分别是地铁11号线和地铁18号线(建设中,2020年通车),项目距离11号线秀沿路2.6公里,距18号线沪南公路站1.5公里、周浦站1公里,所以新城西岸公园今后地铁出行还是比较方便的。

尹军强

居理咨询师 尹军强

毕业于东莞理工学院

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青浦和松江哪个去的楼盘距离静安区更近呢?

匿名用户 关注松江、青浦
2018-11-12 14:02 来源于电话咨询

松江和青浦区同属外环外郊区,如果以这两个区的城中心定位测距的话,松江区距离静安36km,自驾需要58分,地铁出行9号线转7号线要66分;青浦区距离静安33km,自驾需要50分,地铁出行17号线转2号线53分。综上,青浦区更近一些,且青浦新城目前属于整个上海规划最好的板块,所有配套也在不断完善,自住和升 值都是不错的选择。

马陆有没有总价在100W以内的新房项目?

沈女士 总价预算:100万 买房目的:改善 关注嘉定
2018-11-11 10:28 来源于电话咨询

马陆新房项目均价在4W+,加之最小的住宅项目的面积在50平左右,新房总价预算也要200W+。周边的二手房地段不同,价格也不同,均价在3W+左右,相对而言,二手房选择的范围受限。周边基本没有在100W以内的项目

吴文青

居理咨询师 吴文青

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靠近虹桥的住宅有没有即将要开盘的?

姜先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注黄浦
2018-11-09 21:06 来源于电话咨询

近期在虹桥商务区的北虹桥范围,嘉定江桥的龙湖天璞会加推二期房源,预计均价5.1万,距离虹桥商务8.5公里,是龙湖天璞是龙湖集团的高品质系列,可以关注一下,性价比比较高。

青浦位于上海哪里?适宜自住和投资吗?

徐先生 关注闵行、浦东新区
2018-11-08 20:39 来源于电话咨询

青浦位于上海的西侧,接壤江苏浙江,如果把长三角视为一个经济体,中心点就是青浦区,十三五规划中也是第一次把青浦新城列为重点发展的板块之一。青浦区整体规划为一城两翼,西侧是环湖经济圈,重点发展旅游业(乐高主题公园,淀山湖)和信息产业(华为研发总部);中部为青浦新城,重点发展高端装备制造,电子信息等高新技术产业,目前已建成张江高科青浦园和青浦出口加工区两个国家级科技园;东翼为赵巷,徐泾区域,以商贸为主。青浦的发展直接受大虹桥的经济辐射很大程度上是依靠大虹桥的发展进程来的,大虹桥的发展是国家级的,其CBD(中央商务区)规模超过陆家嘴(120万方),商业体量超越徐家汇,未来会形成东有浦东,西邮大虹桥的城市格局。 从房价和房源综合对比,青浦性价比比较高。17号线总站13站,虹桥到赵巷就是东翼,汇金路到淀山湖大道是新城板块,淀山湖大道往西是西翼。
青浦配套成熟,交通分为三横两纵  三横:菘泽高架(双向6车道 预计2019年10月开通) 沪青平公路  G50沪渝高速  两纵:漕盈路(双向6车道) 嘉松中路,两纵可以直接到达市区,17号线2017年底已经开通 总站13站,虹桥—东方绿洲,时长半个小时,虹桥无缝对接2号线和10号线。 商业有45万方的万达茂,15万方的吾悦广场,35万方的东渡蛙城,生活配套比较成熟。

尹军强

居理咨询师 尹军强

毕业于东莞理工学院

咨询人数:343人

实地勘察楼盘:44次

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市区内环内的楼盘,哪一个有900万左右的新房?

郑女士 总价预算:1000万 买房目的:刚需 关注徐汇
2018-11-09 17:28 来源于电话咨询

目前内环内的楼盘有很多,但是面积一般都比较大,目前在静安区有个楼盘,叫金融街融府有89平的带装修两房,性价比比较高,均价9.2万,比较符合您的需求。

前滩目前有哪几个楼盘即将开盘呢?

匿名用户 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注浦东新区、奉贤
2018-11-08 21:36 来源于电话咨询

目前即将开盘的是晶耀名邸的三期,将于11月17日摇号,11月18日开盘。即将拿到预售证的是海航前滩领航公馆,该项目前期由海航集团开发,现在由福晟集团接手后续的建设开发,目前该项目已封顶,并且已划分学校,对口的是华师大二附前滩学校。

陆珣

居理咨询师 陆珣

毕业于海南大学

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