青浦板块的市场均价为什么会涨到4万多?对比嘉定、松江板块有哪些优势?

唐先生 总价预算:350万 买房目的:改善 关注浦东新区、嘉定
2018-03-28 22:24 来源于实际看房途中

  青浦目前的市场均价和同属郊区的嘉定、松江、奉贤、金山等区域相比,价位属于中高位置。青浦城区相对于嘉定和松江来说,发展较晚,最明显的一点就是,像嘉定的11号线和松江的9号线早已开通,交通便利程度很高,从市区方向也已经导入大量的市区改善和新上海人中的刚需客群,板块成熟度很高,尤其是松江大学城已经建设成为目前郊区最成熟的大学城。

  而青浦的17号线是在2017年年底刚刚开通,板块轨交新动脉开通伊始,活力即将绽放,周边的配套在不断完善。另外,青浦板块的定价基础其实还是主要受到大虹桥商务区的辐射,作为连接虹桥枢纽的最新轨交线路,将会为青浦方向导入大量的商务人士,再加上乐高乐园和华为研发总部的加持效应,进一步推动青浦新房的价格上涨。

  最后,客观来讲,目前青浦地铁沿线新房的最大特点是:近地铁、品质高(如:融信铂爵、盛誉世家),同样品质和地段的项目在嘉定和松江板块,价位基本已经在4.8万-5.2万左右了,所以相对而言,青浦地铁房性价比更高。

青浦哪些楼盘品质最好?

戴女士 总价预算:600万 买房目的:改善 关注青浦
2017-12-05 15:47 来源于电话咨询

目前青浦品质排名第一的楼盘是葛洲坝绿城玉兰花园,葛洲坝操盘,绿城参与合作,项目本身物业也是绿城物业,所以小区自身品质非常高。优势:
①临近“一核三区 ”的大虹桥商圈,受其影响未来发展非常可观;
②交通规划犹如锦上添花,11号地铁线以及嘉闵线等高速干线的规划为该区域的发展增加了更多的优势;
③医疗配套方面距离全球最大的血液医院-瑞金医院非常近,教育资源方面各大学建立分校;
④小区容积率低,配有露天泳池,属于低密度社区,居住环境优质;

属于青浦新城的高端品质社区。

请问浦东新区外环和中环之间的新房项目,现在大概什么价格?

张先生 总价预算:400万 买房目的:改善 关注浦东新区
2018-03-23 15:25 来源于电话咨询

张先生您好,目前浦东新区外环和中环之间的新房均价在7万左右,如在11号线御桥地铁站旁边,万科海上传奇项目即将加推85平的2房,95平的小3房、110平/125平的3房,约有400余套房源。由于目前新房市场限价还是非常严格,所以预计开盘价格和上期相差不大,在7万左右。如85平的2房户型,总价在600万左右。

徐汇区上班,200万预算,目前比较适合的项目推荐?

张先生 总价预算:150-200万 买房目的:刚需 关注闵行
2017-12-26 11:31 来源于电话咨询

200万预算目前在上海的新房市场中,主要能够考虑的区域在金山、崇明、奉贤和浦东临港地区,其中交通比较方便的是奉贤。

西渡和金汇板块是整个奉贤区距离市区最近的区域,客群对象主要是在闵行、浦东上班的,预算不太高的自驾客群。

其中西渡板块由于即将在明年会开通5号线南延段,所以目前均价偏高,在3.8万左右。比如12约12日开盘的项目——中国铁建香榭国际,目前还有房源在售(89的3房、120的4房),总价340万起,不太符合需求。

金汇板块距离轨交规划比较远,近期的5号线、8号线的南延段地铁站距离该板块均在6km以上,所以目前该板块均价在2.8-3.2万左右,目前该板块暂时在售房源,其中朗诗未来街区和天和前滩时代后期可能会推出75平左右的2房小户型,总价预计220万起,比较符合预算。

预计明年,金汇板块会开通BRT快速公交,30分可以到达东方体育中心,换乘11号线5站路可以到达徐家汇,整个通勤时间可以控制在1小时左右,是目前最理想的选择区域。

在浦东张江上班的话,500万的预算,一般可以考虑哪些区域?

邹先生 总价预算:400-500万 买房目的:刚需 关注浦东新区
2017-11-27 18:02 来源于电话咨询

500万预算在浦东目前能够考虑的区域不多,根据目前在售的情况,主要考虑周康板块。目前在18号线(繁荣路)地铁站附近有一个项目叫尚景丽园,在售单价4.1万,面积123平,总价500万左右,但是项目品质一般,周边动迁房较多。

如果考虑期房的话,还可以考虑王港板块的金融家、康桥板块的中骏柏景湾和世茂云图等。

购房建议:如果客户购房紧迫度高,预算很难提,建议以上几个项目都不用考虑,因为目前整个浦东的新房项目都非常少。等这些项目开盘的话,会对客户关注其他适合项目造成很大影响。

建立多看一看别的项目,只要交通方便,距离张江远一些也没关系。这样能够把购房风险都能降低很多,且升值潜力>市区老破小。

绿地新里波洛克公馆目前是什么状态?

冯先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注闵行、青浦
2018-03-29 23:27 来源于电话咨询

目前绿地新里波洛克公馆已经取得预售证。

本次取证均价为:29500元/㎡

高层82户型268套

90户型268套

洋房90户型218套

120户型118套

复式楼125户型251套

3月31日开始认筹;4月5日截止认筹;4月17日开盘。

本次开盘通过摇号选房。

王计涛

居理咨询师 王计涛

毕业于中国地质大学(武汉)

咨询人数:1754人

实地勘察楼盘:197次

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200-250万预算,在徐家汇上班,地铁出行,有适合项目推荐吗?

付先生 总价预算:150-200万 买房目的:刚需 关注青浦
2017-12-21 22:14 来源于电话咨询

分析思路:徐家汇上班,地铁出行的话,最适合的是1号线、9号线和11号线。

1号线因为开通的最早,目前新房项目很少,价格最低的区域是在宝山杨行板块——万业紫辰苑。目前均价4万左右,毛坯交付,最小户型86平2房,总价340万起。不太符合需求。

11号线目前在售的新房项目也不多,250万预算可以考虑嘉定北板块——首创旭辉城,上一期均价2.6万,最小户型88平,总价240万起。该项目距离嘉定西地铁站4km左右,公交车车程18分,公交15-20分一班。

通勤时间:公交车(30分)+地铁(16站,1小时5分)+其他(15分)=1小时45分左右。

9号线目前在售项目主要在佘山和泗泾板块,泗泾目前均价5万左右,价格太高,佘山板块——国贸天悦,目前均价4万左右,带装修交付,最小户型78平,总价320万,超预算,不太适合。在小昆山有一个项目叫路劲佘山院子,目前均价在3.6万-3.9万左右,最小户型69平2房,总价250万左右,比较适合。

通勤时间:有轨电车(30分)+地铁(12站,40分)+其他(15分)=1小时25分

首付60万以内,首房首贷,在上海可以买到哪里?

李先生 总价预算:140-160万 买房目的:自住+投资 关注奉贤
2018-09-07 18:18 来源于电话咨询

先生您好,目前上海首房首贷的首付比例是35%;首付预算60万的话,总价预算是在170万左右;目前总价170万之内主要集中在奉贤的临港蓝湾板块;该板块的均价在2万左右;该板块的几个项目都是以小户型为主;目前区域内在售待售项目共三个,凤凰城天境、绿城上海诚园、保利玲玥公馆;凤凰城天境已经开盘,户型为81平两房和94平三房,装修交付,均价2万,目前81平仅剩一套;总价171万;绿城上海诚园本月16号开盘,开盘均价1.5万,主力户型为75、88、106和128㎡的2-3房,总价140万起;保利玲玥公馆后期会加推,目前还没有拿到预售证;项目加推最小面积为78平小三房,总价预计在150万左右;除此之外,奉贤区域内还有两个项目是在您预算之内的,瑞和上海印象和宝华帝华园;其中瑞和上海印象位于奉贤平安镇,均价17000;目前主力户型为101平4房,88平三房仅剩一套一楼;总价148万;宝华帝华园目前正在认筹,均价2.9万,装修交付;面积为60到124平,该项目品质较高,距离南桥新城更近;

居理咨询师

居理咨询师

毕业于985、211学校

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实地勘察楼盘:104次

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怎么看一个房子的户型好不好?好户型标准是什么

郑女士 总价预算:300万 关注全上海
2017-09-05 08:28 来源于电话咨询

1. 首先看在售楼栋整体通透怎么样,如果前后是否有遮挡

2. 其次看户型楼层平面图,看相邻户型是否有遮挡

3. 再看具体户型:

(1) 动静分区:居室根据使用性质分为动区和静区。像客厅、餐厅、休闲娱乐区、厨房、次卫等属于动区,人们活动频繁,应靠近入户门设置;卧室、书房、主卫等属于静区,相对比较安静,尽量在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐,或进行家务的人能放心活动,另一方面使休息、学习的人能确保静谧。

(2)干湿分区: 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离。

(3)公私分区 :户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。

(4)动线合理:动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。 

(5)尺寸合理:户型面积过小或过大都会降低居住者的舒适度。

(6)两梯四户的天井设计:由于上海潮湿的气候原因,所有的两梯四户的中间套北房间都会开窗,以达到通风的效果,但是劣势是窗户都开在天井的位置,所以有横梁可能会影响北边的采光。


家人在安亭汽车城和华为青浦研发中心上班,300以内的万预算,买在哪里最适合?

王先生 总价预算:328万 买房目的:刚需 关注青浦
2017-12-17 21:00 来源于电话咨询

根据客户的情况,目前适合的区域是青浦区。300万预算目前能够考虑的板块有2处。

一、青浦重固板块。该板块目前均价3.1万左右,目前在售的项目是佳兆业君汇上品,待加推的是绿地波洛克公馆。其中佳兆业可以选择的户型有两种:78的2房和98的三房;绿地波洛克公馆由于目前预售证没有正式颁发,所以具体价格尚未得知,但是参考板块价格,预计可以选择82平的2房和90平的3房户型。

二、青浦新城板块。该板块的大发融悦四季项目刚刚拿到预售证,高层均价3.7万左右,即将推出的78平2房户型,总价预计290万左右。

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