上海限购了我能买住宅吗?

张先生 总价预算:420万 买房目的:投资 关注青浦
2018-05-22 16:02 来源于电话咨询

目前上海限购政策比较严格,有以下几种途径可以购买70年产权的住宅:


一、购买法拍房,不限制户口、社保等情况,但是要求全款购买;


二、以公司名义买房,只能全款,房产属于公司,并且每年需要固定缴纳房产税、土地使用税等等。




刘佳承

居理咨询师 刘佳承

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孩子上海户口,首套,公积金贷款和商业贷款结合,收入证明和银行流水需要什么要求?

初女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注全上海
2018-05-21 17:50 来源于实际看房途中

您好,贷款分为公积金贷款和商业贷款,公积金贷款需满足条件:公积金余额大于16667元,每月缴纳额大于780元,可贷满50万;补充公积金余额大于10000,连续缴纳6个月,可贷10万。贷款需满足每月银行流水大于每月还款额的2.1倍。

根据您的情况首套首贷首付35%,剩余65%是要贷款的,一般情况下银行是考察收入证明和流水证明来衡量您的还贷能力,要求是2倍覆盖,如果您收入证明和流水开不出来的话有两种途径:1.可以考虑增加首付比例,降低贷款比例,这样收入和流水证明就不需要开出那么多,以达到满足贷款审核的目的;2.某些情况下,您的首付付到50%或者以上,银行也是不会严格要求您的收入和流水证明的。

希望我的回答能够帮助到您。

黄杰

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我们家属于外地户口,有五年社保,现在上海没房,外地有一笔房贷在还,还能买房吗,能买得话首付几成呢?

赵女士 总价预算:350-400万 买房目的:自住+投资 关注闵行
2018-05-29 20:13 来源于电话咨询

您好!在上海,对于外地户口,购房需要满足两个条件,第一个是需要组成家庭,第二个需要满足在63个月内缴满60个月的社保或个税,所以您是符合购房资质的,可以买一套房;对于贷款来说因为您已经有贷款记录了,所以在上海属于二套,普通住宅需要首付5成,非普通住宅需要首付七成。

谢晓阳

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上海房价降了吗?

陈女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注全上海
2018-11-11 22:46 来源于电话咨询

上海房价降了?

众所周知,这轮上海房价微降,根本动力是政府对新房的限价,而不是市场原因。譬如龙湖天璞,如果没有政府强制干预,绝对不会以5万多的单价开盘。标杆项目降价,带动周边二手房降价潮

这波限价,更像是一个政治任务。主要原因是中央政府对投资现象的打击和三四线棚改政策的收紧

一、打击投资现象怎么说?

1、经济学基础

经济学基础理论告诉我们,经济发展自身是有周期的,一直在波动中发展。政府在这个过程中,扮演者平抑波动的角色,经济火的时候让你不要特别火,经济冷的时候让你尽快走出低谷,保障经济平稳发展,社会长治久安

2、目前状况

而现在又到了政府打压经济过热的时候了,所谓“鹰派”上台。经济过热,意味着泡沫严重,泡沫发生在各种具有投资投机性质的交易中,股市基金债券房产等等,政府打压的也是这些产业,因为实体经济难有泡沫,而且也是国民经济的支柱。所以大家看到今年上半年投资市场一片哀鸿遍野,股市下跌,甚至国企都退市。债券也开始违约,这是之前从未有过的,为了打压泡沫,政府不惜打破刚性兑付,不允许借新债补旧债,导致大量债券无法付息还本,甚至丹东港这样的大型国企都出现违约。房产也有投资属性,肯定也在打压之列。政府想得明白,你们都去炒股票炒房了,投机倒把比踏踏实实做企业赚的还多,公司都拿钱买房了,谁还专心做实业

3、房产的特殊性

不过相较而言,房产的跌幅是最小了,即抗跌能力强。因为房产始终是有成本在后面托着,而且影响太大了,政府也不想真的看到房产崩盘。所以房产有泡沫,但是是铁打的泡沫,你打不动的

4、政策不可持续

对经济的打压有些像化疗,央行的紧缩政策不仅打压了这些泡沫,也会对实体经济产生巨大负面作用。龙湖万科都贷不到款,各种工厂就能难了。所以紧缩财政政策是不可持续的,点到为止,不会真把经济搞垮了,泡沫打打差不多就该收了。收紧政策收回,经济就又恢复活力,甚至会出台刺激政策,经济再次陷入过热,又会进入下一个循环

5、限价会更早收回

另一方面,房产行业的打压已经过重了,限价限签导致开发商资金无法回流,财政紧缩导致融资困难,开发商没钱,继而土地流拍。土地流拍,政府土地财政难以为继,各种政绩、刺激政策无法实现,这对于政府肯定不是一个好的结果。所以在这个层面,限价政策也不会持久。限价一旦放开,价格触底反弹。所以目前应该是最好的入手时机,政府将开发商利润,大概有几千亿,强制分配给了购房者,每个购房者都能得到几十万的实惠。不要想着再等等,在最低点买入,普通老百姓没有这么强的操盘能力。巴菲特都做不到最低点买进,我们散户见好就收。限价政策顶多持续一年,现在已经9个月了


二、棚改制度是什么?

1、棚改的缘由

关于房地产这个行业弊病大家的认知和基本判断是一致的:中国房地产的两大问题:1、供需错配:人口流入的城市供应量少,相反人口流出的城市供应量很大;2、调控错位:调控政策偏重于易于操作的抑制需求,而不是增大供给。

所以三四线城市积累了大量库存,难以去化,很大程度影响地方政府土地财政的持续。所以去年下半年以来,地方政府联合国家开发银行推出了棚改货币安置计划。即,借钱给开发商,鼓励开发商拆迁补地,而且之前拆迁补房,现在拆迁补现金。拆迁补偿大于房产市值,大家也乐于接受,拿拆迁款买碧桂园大户型洋房去了。前期是一个非常好的改善过程,大多数全款购房;到中期大家发现房价开始上升,拿了拆迁款做首付,能买多少套买多少套,一起将房价再次推高

2、棚改货币化结束

到今年7月份,地方政府去库存结束,棚改权限收回国家开发银行总行,地方政府再也没权限推动拆迁

为了限制市场冷下来房价下跌,100多个城市先后出台限售政策,买房2-5年内不允许出售,通过限制供应,避免市场崩盘

3、跟上海有什么关系

为了避免棚改货币化这部分资金流入北京上海,实现不了三四线城市去库存的策略,北京上海继续限购

在三四线城市市场遇冷时,也同步限制北京上海价格,避免剩余资金流入

4、开发商开始跑路

棚改政策结束,购买力提前被透支,韭菜已经割完,开发商准备逃跑,所以绵阳等三线城市开始出现土地流拍

5、小结:

(1)三四线城市下跌符合经济学规律,需求小于供给,自然应该下跌。但是计划经济下不存在经济危机,为了避免房地产市场崩盘,政府通过限售等政策,取消房产二级市场流动性。不让你卖了,你怎么崩盘

(2)上海北京等城市价格下跌完全是人为压制,人口持续流入,需求依旧旺盛,政策放开势必触底反弹


刘佳承

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龙湖天璞的小区噪音大概是多数分贝的?

顾先生 总价预算:700-800万 买房目的:改善 关注浦东新区
2018-11-16 14:28 来源于电话咨询

龙湖天璞在小区的噪音大约是68分贝左右。

卞义文

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外地老家有过贷款,还能在上海买房吗?

何先生 总价预算:200-230万 买房目的:刚需 关注奉贤
2018-11-16 14:20 来源于电话咨询

外地的贷款记录会影响在上海购房的首套二套判定,但是不影响在上海购房的资质。外地户口在上海的限购要求是:已婚且夫妻双方有一人缴满60个月的社保或者个税记录,满足条件即可在上海购买一套住宅。根据认房认贷原则,外地户口在上海无房,但是在外地有过贷款记录,是不能算作首房首贷的,应算作二套。

张莹

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台湾户口可以买房吗?

陈女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注嘉定
2018-11-15 16:54 来源于电话咨询

您好,对于港澳台户籍的同胞,可以购买一套上海住宅,需要满足劳动合同、纳税证明一个月以上。

上海需要具备什么条件才有购房资质?

杨女士 总价预算:200-250万 买房目的:自住+投资 关注嘉定、闵行
2018-11-14 17:05 来源于电话咨询

目前上海具有购房资质需要满足两个条件:

1、必须是已婚状态,组成家庭;

2、在购房之日前63个月累积缴纳 60个月的社保或个人纳税,以家庭为单位可以购买一套普通住宅。

首套房贷款能贷多少?

李女士 总价预算:290万 关注嘉定
2018-11-13 19:05 来源于电话咨询

目前上海首套房,首付需要35%,可以贷款65%。

卞义文

居理咨询师 卞义文

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外地户口在上海买房需要满足什么条件?

邢女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注浦东新区
2018-11-12 14:30 来源于电话咨询

外地户口在上海买房需要满足以下2个条件:

  1. 已婚

  2. 自购房之日起往前数63个月里面需要满足在上海缴纳的至少60个月的社保或纳税

同时满足以上2个条件就可以在上海购买一套住宅。

郭晓龙

居理咨询师 郭晓龙

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