上海限购了我能买住宅吗?

张先生 总价预算:420万 买房目的:投资 关注青浦
2018-05-22 16:02 来源于电话咨询

目前上海限购政策比较严格,有以下几种途径可以购买70年产权的住宅:


一、购买法拍房,不限制户口、社保等情况,但是要求全款购买;


二、以公司名义买房,只能全款,房产属于公司,并且每年需要固定缴纳房产税、土地使用税等等。




刘佳承

居理咨询师 刘佳承

毕业于湖北美术学院

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孩子上海户口,首套,公积金贷款和商业贷款结合,收入证明和银行流水需要什么要求?

初女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注全上海
2018-05-21 17:50 来源于实际看房途中

您好,贷款分为公积金贷款和商业贷款,公积金贷款需满足条件:公积金余额大于16667元,每月缴纳额大于780元,可贷满50万;补充公积金余额大于10000,连续缴纳6个月,可贷10万。贷款需满足每月银行流水大于每月还款额的2.1倍。

根据您的情况首套首贷首付35%,剩余65%是要贷款的,一般情况下银行是考察收入证明和流水证明来衡量您的还贷能力,要求是2倍覆盖,如果您收入证明和流水开不出来的话有两种途径:1.可以考虑增加首付比例,降低贷款比例,这样收入和流水证明就不需要开出那么多,以达到满足贷款审核的目的;2.某些情况下,您的首付付到50%或者以上,银行也是不会严格要求您的收入和流水证明的。

希望我的回答能够帮助到您。

黄杰

居理咨询师 黄杰

毕业于湖州师范学院

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实地勘察楼盘:47次

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我们家属于外地户口,有五年社保,现在上海没房,外地有一笔房贷在还,还能买房吗,能买得话首付几成呢?

赵女士 总价预算:350-400万 买房目的:自住+投资 关注闵行
2018-05-29 20:13 来源于电话咨询

您好!在上海,对于外地户口,购房需要满足两个条件,第一个是需要组成家庭,第二个需要满足在63个月内缴满60个月的社保或个税,所以您是符合购房资质的,可以买一套房;对于贷款来说因为您已经有贷款记录了,所以在上海属于二套,普通住宅需要首付5成,非普通住宅需要首付七成。

谢晓阳

居理咨询师 谢晓阳

毕业于安徽理工大学

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实地勘察楼盘:26次

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奉贤现在有总价200万左右的新房吗?

乔女士 总价预算:160万 买房目的:刚需 关注奉贤
5小时前 来源于电话咨询

现在上海奉贤这边总价在200万左右的新房目前有一个叫瑞和上海印象的楼盘,现在主要的在售户型是88平的三房两厅和101平的“3+1”户型。

刘芹名

居理咨询师 刘芹名

毕业于南昌航空大学

咨询人数:124人

实地勘察楼盘:4次

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上海大学生研究生应届毕业落户需要达到什么条件才可以?

蔡女士
10小时前 来源于电话咨询

上海市学生事务中心发布《2017年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》评分指标包括:最高学位和学历、毕业学校、学习成绩、外语和计算机水平、用人单位要素分等。今年进沪就业申请户籍的标准分为72分。

下附详细的评分标准

(请在下面滑动查看)

2017年标准分为72分

毕业生要素分

基本要素

1.最高学位、学历

博士、研究生 27分

硕士、研究生 24分

学士、本科生 21分

2.毕业学校

第一类高校及研究生培养单位 15分

(原“985工程”建设高校、在沪原“211工程”建设高校、中科院在沪各研究所等研究生培养单位)

第二类高校及研究生培养单位 12分

(其它原“211工程”建设高校、中央直属研究生培养单位、上海各本科高校和研究生培养单位)

其他高校及研究生培养单位 8分

3.学习成绩

*按照毕业生在校期间学习成绩专业(班级)综合排名对其等级进行评定

一级(成绩综合排名前25%) 8分

二级(成绩综合排名26%-50%) 6分

三级(成绩综合排名51%-75%) 4分

四级(成绩综合排名76%-100%) 2分

4.外语水平

*外语水平证书一般应在所在学校或培养单位考点取得

CET-6级证书或成绩达到425分(含)以上、专业英语八级 8分

CET-4级证书或成绩达到425分(含)以上、专业英语四级 7分

外语类、艺术类、体育类专业外语课程合格 7分

5.计算机水平

毕业研究生 7分

理科类计算机高级水平或免予此项要求的专业 7分

(本科2013年前入学毕业生:数学类、电子信息科学类、电气信息类、管理科学与工程类;本科2013年(含)后入学毕业生:数学类、电子信息类、电气类、自动化类、计算机类、管理科学与工程类。)

文科类专业计算机中级或省级二级水平 7分

理科类专业计算机中级或省级二级水平 6分

文科类专业计算机初级或省级一级水平 6分

艺术类、体育类专业相关课程合格 6分

导向要素

1.荣誉称号

(校级及以上级“三好学生”、“优秀学生”、“优秀学生干部”、“优秀毕业生”)

经认定的国家级 10分

省(自治区、直辖市)级 5分

学校级(每次1分,不超过2分) 1分

2.学术、文体竞赛获奖

(在全国大学生“挑战杯”赛、全国“互联网+”大学生创新创业大赛、全国大学生(研究生)数学建模竞赛、中国研究生电子设计竞赛、全国大学生电子设计竞赛、全国大学生英语竞赛、全国大学生“飞思卡尔杯”智能汽车竞赛等全国性比赛(含地方赛区,不含专项竞赛)获奖。)

⑴ 上述全国性比赛奖项:

一等奖 10分

二等奖 8分

三等奖 6分

⑵ 上述全国性比赛地方赛区奖项:

一等奖 5分

二等奖 3分

三等奖 1分

(以上奖励表彰仅限在最高学历就读期间获得;同类奖励取最高分;荣誉类和竞赛类奖励可以累计加分,最高不超过15分。)

3.科研创新

最高学历就读期间参加学校科学研究活动并获得相应的发明专利 5分

(申请落户的毕业生应为该专利首次申请时的发明人,且对该项发明创造的实质性特点作出创造性贡献,不包含该专利首次申请后变更的发明人。)

4.国家就业项目服务期满

上海高校毕业生参加西部计划服务期满 5分

(毕业生按照其毕业当年的评分办法予以评分,并在此基础上给予加分)

上海高校毕业生参加“到村任职”、“三支一扶”计划服务期满、在校期间应征入伍按相关政策执行。

用人单位要素分

基本要素

用人单位招聘高校毕业生行为符合诚信规范,并与毕业生签订劳动或聘用合同期为一年及以上的就业协议,劳动派遣方式除外 5分

导向要素

1.引进重点领域人才

用人单位录用上海市重点发展领域所需学科(专业) 毕业生 3分

用人单位录用上海市重点发展领域所需学科中的教育部、上海市、上海市教委重点学科毕业研究生 3分

2.承担重大项目

用人单位承担国家和上海经济社会发展重大项目且录用的毕业生专业与行业相匹配 3分

用人单位为远郊地区教育、卫生、农业等社会公益事业单位 3分

(上述用人单位由各有关行业主管部门进行推荐,并报上海市高校毕业生就业工作联席会议确认后予以公布。)

3.自主创业

在校或休学期间创业,企业经营情况良好 5分

(毕业生须为符合相关要求创业企业的法定代表人且为原始发起人(不含股份转让、后期补入资金的创业情况),在企业中持股比例不低于10%。)

说明:毕业生学校及专业加分以学校及专业代码为准。

信息来源:soho等网络整理。

上海户口,买第二套房的首付是50%吗?

潘先生 总价预算:200万 关注全上海
2018-07-18 18:31 来源于电话咨询

首二套的认定标准:认房又认贷

  认房:认上海地区70年产权的住宅项目

  认贷:认全国范围内的贷款记录【不论是否还清、不论公积金商贷、不论贷款金额】


首套:35%
二套:50%(普宅)

      70%(非普宅)


【具体首二套情况,及首付比例可致电咨询师了解】

我是外地户口,已经累计交了五年以上的社保,但是前两年没交,现在补交可以在上海购买住宅吗?

付女士 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注浦东
昨天21:17 来源于电话咨询

您好,很高兴回答您的问题。上海限购政策中规定,非沪籍已婚人士在上海满足五年社保或者五年纳税可以在上海购置一套住宅。其中,满五年社保或满五年个税是指签购房合同当月,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。所以根据您的社保缴纳情况,是不符合上海的购房条件的。

叶数益

居理咨询师 叶数益

毕业于南昌航空大学

咨询人数:321人

实地勘察楼盘:23次

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外地户口在上海需要满足什么条件才能在上海买房?

匿名用户 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注黄浦
昨天20:17 来源于电话咨询

外地户口在上海买房必须同时满足以下2个条件:

  1. 已婚,必须以家庭名义来买

  2. 自购房之日起往前数63个月需在上海缴满60个月以上的社保或纳税

必须同时满足以上2个条件才能在上海购买一套住宅。

郭晓龙

居理咨询师 郭晓龙

毕业于吉林大学

咨询人数:599人

实地勘察楼盘:73次

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香港人在上海买房需要满足什么条件呢?

陈女士 总价预算:200-250万 买房目的:刚需 关注全上海
昨天19:42 来源于电话咨询

香港人在上海买房需要满足俩个条件:一是劳动合同满一年以上;二是纳税证明一年以上。

朱英

居理咨询师 朱英

毕业于山西大同大学

咨询人数:680人

实地勘察楼盘:89次

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我社保不足五年能买房吗?

顾女士 总价预算:300万 买房目的:自住+投资 关注全上海
昨天17:28 来源于电话咨询

您好,如果您是上海户口,有没有社保都没关系的,如果您是外地户口,那么如果您社保不足 五年,有五年的纳税也是可以以家庭名义购买的,如果都没有的话,那么确实是买不了的

卞义文

居理咨询师 卞义文

毕业于中国海洋大学

咨询人数:185人

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