上海限购了我能买住宅吗?

张先生 总价预算:420万 买房目的:投资 关注青浦
2018-05-22 16:02 来源于电话咨询

目前上海限购政策比较严格,有以下几种途径可以购买70年产权的住宅:


一、购买法拍房,不限制户口、社保等情况,但是要求全款购买;


二、以公司名义买房,只能全款,房产属于公司,并且每年需要固定缴纳房产税、土地使用税等等。




刘佳承

居理咨询师 刘佳承

毕业于湖北美术学院

咨询人数:858人

实地勘察楼盘:119次

向他咨询

孩子上海户口,首套,公积金贷款和商业贷款结合,收入证明和银行流水需要什么要求?

初女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注全上海
2018-05-21 17:50 来源于实际看房途中

您好,贷款分为公积金贷款和商业贷款,公积金贷款需满足条件:公积金余额大于16667元,每月缴纳额大于780元,可贷满50万;补充公积金余额大于10000,连续缴纳6个月,可贷10万。贷款需满足每月银行流水大于每月还款额的2.1倍。

根据您的情况首套首贷首付35%,剩余65%是要贷款的,一般情况下银行是考察收入证明和流水证明来衡量您的还贷能力,要求是2倍覆盖,如果您收入证明和流水开不出来的话有两种途径:1.可以考虑增加首付比例,降低贷款比例,这样收入和流水证明就不需要开出那么多,以达到满足贷款审核的目的;2.某些情况下,您的首付付到50%或者以上,银行也是不会严格要求您的收入和流水证明的。

希望我的回答能够帮助到您。

黄杰

居理咨询师 黄杰

毕业于湖州师范学院

咨询人数:617人

实地勘察楼盘:65次

向她咨询

我们家属于外地户口,有五年社保,现在上海没房,外地有一笔房贷在还,还能买房吗,能买得话首付几成呢?

赵女士 总价预算:350-400万 买房目的:自住+投资 关注闵行
2018-05-29 20:13 来源于电话咨询

您好!在上海,对于外地户口,购房需要满足两个条件,第一个是需要组成家庭,第二个需要满足在63个月内缴满60个月的社保或个税,所以您是符合购房资质的,可以买一套房;对于贷款来说因为您已经有贷款记录了,所以在上海属于二套,普通住宅需要首付5成,非普通住宅需要首付七成。

谢晓阳

居理咨询师 谢晓阳

毕业于安徽理工大学

咨询人数:676人

实地勘察楼盘:37次

向他咨询

我是上海人,现在名下有四套动迁房,现在还能在上海买房吗?

钟先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注奉贤
2018-08-31 21:25 来源于电话咨询

钟先生,您好。现在上海的购房政策是这样的:上海家庭在上海可以购买两套房子,如果说您现在名下有四套动迁房是不能再买房的。想要再买房的话得至少把名下的三套动迁房卖掉才能再上海买房。

刘芹名

居理咨询师 刘芹名

毕业于南昌航空大学

咨询人数:351人

实地勘察楼盘:11次

向他咨询

外地人在上海这边的购房资质是怎么样的?

匿名用户 总价预算:400万 买房目的:改善 关注嘉定、宝山
昨天11:17 来源于电话咨询

您好,外地人在上海这边购买70年产权的住宅需要满足两个条件:一个是需要已婚,单身的话是买不了的;第二一个是如果夫妻双方都是外地户口,难么至少要有一方在上海这边缴满五年的社保或者是纳税。

刘芹名

居理咨询师 刘芹名

毕业于南昌航空大学

咨询人数:351人

实地勘察楼盘:11次

向他咨询

嘉善现在限购吗?

程女士 总价预算:130万 买房目的:自住+投资 关注嘉兴平湖
6小时前 来源于电话咨询

您好,现在嘉善这边对于购房是不限制的,对于外地户口来说可以有一套的购买资格,不需要缴纳社保或者个税。但是嘉善这边是限制贷款的,首套房需要首付3-4成,贷款7-6成;二套房需要首付5成,贷款5成。

韦天金

居理咨询师 韦天金

毕业于华东理工大学

咨询人数:276人

实地勘察楼盘:34次

向他咨询

请问嘉善这边落户政策和购房政策是什么样子的呢?

刘先生 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注嘉兴嘉善
昨天16:11 来源于电话咨询

       您好!先生,目前嘉善的落户政策是外地人需要缴满当地一年的社保,并且人均落户面积为15平方可以落一个户口。

        当地目前的购房政策是,外地人,可以购买一套,无社保或者税单的要求,目前“认贷不认房”,全国有贷款记录在还的话,算作二套房,目前嘉善首套房,首付40%,部分楼盘,可以做到30%;二套房首付50%,部分可以做到40%,具体看开发商合作银行。

外地户口在上海购买住宅需要满足什么条件?

罗先生 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注浦东、闵行
昨天13:52 来源于电话咨询

外地户口在上海购买住宅需要满足以下两个条件:

  1. 已婚,必须要以家庭名义来购买,单身无法购买住宅

  2. 自购房之日起,往前63个月里面需要满足60个月的在上海缴纳的社保或者纳税

同时满足以上两个条件,才可以在上海购买一套住宅。


郭晓龙

居理咨询师 郭晓龙

毕业于吉林大学

咨询人数:771人

实地勘察楼盘:83次

向他咨询

外地户口在上海买房需要满足什么条件?

余女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注宝山
昨天13:48 来源于电话咨询

外地户口在上海买房需要满足以下两个条件:

  1. 已婚,需要以家庭名义来买,单身无法购买

  2. 自购房之日起往前数,63个月里需要在上海缴满60个月以上的社保或者纳税

同时满足以上两个条件,才可以在上海购买一套住宅。

郭晓龙

居理咨询师 郭晓龙

毕业于吉林大学

咨询人数:771人

实地勘察楼盘:83次

向他咨询

购房中的定金、订金与预付款的区别是什么?

宋先生 总价预算:650万 买房目的:刚需 关注浦东
2018-09-17 09:23 来源于电话咨询

一、什么是定金?

定金是合同一方当事人,为了证明合同的成立,依照法律规定或者当事人的约定,在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。

债务人在债务人履行前先向债权人交付的一笔被命名为定金的金钱,如果债务人履行了债务,则定金充抵价款或者被债务人收回;如果交付定金的一方违约,则无权要求返还定金,如果收售定金的一方违约,则应当双倍返还定金。

定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从交付定金之日起生效。定金的数额应由当事人来约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。定金作为合同担保的一种形式,它的最主要作用是担保合同能够正常的履行,同时定金还有证明合同成立的作用。

二、定金与预付款

预付款是一种支付的手段,它在于解决合同一方周转资金短缺。

定金与预付款虽然均表现为合同一方当事人在另一方当事人履行合同之前向其给付的一定金额的款项,但两者有很大的区别,主要表现在:

1、手段不同

定金是一种担保手段,给付定金在于担保债务的履行,本身并不是履行债务的行为,因而债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;而预付款只是一种支付手段,预付款的交付只是一种履行债务的行为,不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同成立。

2、退还情形不同

给付定金一方违约时,无权要求对方返还定金,接受定金一方违约时应双倍返还定金,这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用,定金相当于预先交付的违约金;而预付款不适用定金罚则,无论哪一方违约,都不存在上述罚则,要么返还,要么折抵违约金或损害赔偿金。

3、数额不同

定金的数额一般不超过房屋总价款的百分之二十;而预付款的数额没有限制。

4、支付方式

定金一般是一次性支付;预付款可以一次性支付,也可以分期支付。

此外根据法律规定,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。所以商品房认购书中约定的预付款如果没有约定“定金”字样,就不具备定金的性质。如果要预付款具有定金的性质,则必须要明确“给付预付款一方不履行约定的债务的,无权要求返还预付款;收受预付款的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还预付款”这样的内容,否则预付款不属于定金。

三、订金与定金

关于订金,并不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。在一般情况下,交付订金的被看作是交付预付款。房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或者抵充房价。

购房者在支付订金后,不购买预定房屋的,订金按预定协议约定的办法处理,但属下列情况的,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;广告、售楼书、样板房与实际情况不相符的。


刘佳承

居理咨询师 刘佳承

毕业于湖北美术学院

咨询人数:858人

实地勘察楼盘:119次

向他咨询
头像

免费咨询热线:400-661-7216

居理新房全程服务您看房

咨询
报名咨询
倾听你的买房需求
咨询
专车看房
一对一免费专车全程接送
咨询
楼盘解析
市场、区域、政策、楼盘全面解析
咨询
签约把关
合同解读免你后顾之忧

您还没有登录

登录一下 就能为您记录每天的足迹哟~

我的足迹

没有您的足迹~

去看看房吧