上海限购了我能买住宅吗?

张先生 总价预算:420万 买房目的:投资 关注青浦
2018-05-22 16:02 来源于电话咨询

目前上海限购政策比较严格,有以下几种途径可以购买70年产权的住宅:


一、购买法拍房,不限制户口、社保等情况,但是要求全款购买;


二、以公司名义买房,只能全款,房产属于公司,并且每年需要固定缴纳房产税、土地使用税等等。




刘佳承

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孩子上海户口,首套,公积金贷款和商业贷款结合,收入证明和银行流水需要什么要求?

初女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注全上海
2018-05-21 17:50 来源于实际看房途中

您好,贷款分为公积金贷款和商业贷款,公积金贷款需满足条件:公积金余额大于16667元,每月缴纳额大于780元,可贷满50万;补充公积金余额大于10000,连续缴纳6个月,可贷10万。贷款需满足每月银行流水大于每月还款额的2.1倍。

根据您的情况首套首贷首付35%,剩余65%是要贷款的,一般情况下银行是考察收入证明和流水证明来衡量您的还贷能力,要求是2倍覆盖,如果您收入证明和流水开不出来的话有两种途径:1.可以考虑增加首付比例,降低贷款比例,这样收入和流水证明就不需要开出那么多,以达到满足贷款审核的目的;2.某些情况下,您的首付付到50%或者以上,银行也是不会严格要求您的收入和流水证明的。

希望我的回答能够帮助到您。

黄杰

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我们家属于外地户口,有五年社保,现在上海没房,外地有一笔房贷在还,还能买房吗,能买得话首付几成呢?

赵女士 总价预算:350-400万 买房目的:自住+投资 关注闵行
2018-05-29 20:13 来源于电话咨询

您好!在上海,对于外地户口,购房需要满足两个条件,第一个是需要组成家庭,第二个需要满足在63个月内缴满60个月的社保或个税,所以您是符合购房资质的,可以买一套房;对于贷款来说因为您已经有贷款记录了,所以在上海属于二套,普通住宅需要首付5成,非普通住宅需要首付七成。

谢晓阳

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外地户口在上海买房,可以买么?

满先生 总价预算:377万 买房目的:改善 关注青浦
2017-12-21 11:14 来源于电话咨询

您好,目前上海的住宅是限购的,对咱们外地人在上海买房来说,在上海以个人名义买房需满足:购房日之前63个月连续缴纳60个月的社保或纳税,且为已婚状态,两者皆满足即可买房

如果一对夫妻是上海户口,名下有2套房子,两套房子都是和各自父母共有,产证日期显示,两套都是2011年1月28日之后,这样算限购情况吗?

鲍先生 总价预算:343-492万 买房目的:投资 关注闵行
2018-01-18 10:31 来源于电话咨询

从问题描述上看,结合目前上海限购政策(上海户口名下2套房产),这对夫妻很可能处于限购状态了,但是有一种情况需要核实清楚,要确定这两套房子的网签时间是否也是2011年1月28号之后,如果网签时间和产证时间不一致的话,以网签时间为准。

所以,建议还是要再三确认一下名下房产的网签时间,避免耽误买房。

外地人在上海的购房资质?

陈先生 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注浦东新区
2017-11-09 10:40 来源于电话咨询

外地人在上海购房必须满足五年社保且在已婚的条件才可以购买一套住宅,如果自己有公司,可以以公司的名义全款购买一套。希望我的回答可以帮助到您,祝您生活愉快。

怎么看一个房子的户型好不好?好户型标准是什么

郑女士 总价预算:300万 关注全上海
2017-09-05 08:28 来源于电话咨询

1. 首先看在售楼栋整体通透怎么样,如果前后是否有遮挡

2. 其次看户型楼层平面图,看相邻户型是否有遮挡

3. 再看具体户型:

(1) 动静分区:居室根据使用性质分为动区和静区。像客厅、餐厅、休闲娱乐区、厨房、次卫等属于动区,人们活动频繁,应靠近入户门设置;卧室、书房、主卫等属于静区,相对比较安静,尽量在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐,或进行家务的人能放心活动,另一方面使休息、学习的人能确保静谧。

(2)干湿分区: 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离。

(3)公私分区 :户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。

(4)动线合理:动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。 

(5)尺寸合理:户型面积过小或过大都会降低居住者的舒适度。

(6)两梯四户的天井设计:由于上海潮湿的气候原因,所有的两梯四户的中间套北房间都会开窗,以达到通风的效果,但是劣势是窗户都开在天井的位置,所以有横梁可能会影响北边的采光。


目前社保不够可以买房么?

周先生 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注全上海
2018-03-16 17:27 来源于电话咨询

关于上海这边的购房资质问题,非户籍人士在沪购房需要满足满足两个条件:一是社保或纳税在63个月内累计缴纳60个月,二是已婚状态。对于资质如果咱需要贷款,那么开发商一般可以接受资质差两三个月;但是如果是全款,有一两个开发商可以接受一两年的资质周期问题。

买新房和买二手房的费用方面有哪些差别,都有哪些费用?

郑先生 总价预算:800万 买房目的:改善 关注虹口
2018-07-29 16:19 来源于电话咨询

郑先生您好!购房的费用主要分为两部分,第一部分为首付,第二部分是税费。就这两部分,我给您介绍下新房和二手房的差别。第一部分首付方面,新房和二手房承担的费用相同,根据您的购房资质判定,首套35%,二套普通住宅50%,非普通住宅70%;第二部分税费方面,购房主要包含增值税(5.3%),个税(1-2%),契税(1-3%),中介费(2%),,二手房和新房的区别在于,新房只有契税(1-3%)。

谢晓阳

居理咨询师 谢晓阳

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实地勘察楼盘:64次

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上海目前新房摇号选房的规则啥样的呀?

张先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注青浦、松江
2018-03-30 11:01 来源于电话咨询

      目前上海新房,新开盘的交易规则:

 1.开发商首先向申请备案,申请预售证,报备一些正常手续;


 2.如果开发商预售证审批通过,会确定开盘日期,认筹日期(目前新房交易,如果没有参与前期的认筹,无法参与后期第一次开盘摇号选房)


拿到预售证以后,7天认筹,认筹金,每一个开发商要求不一样,10天时间,开发商交认筹客户材料给东方公证处审核,查限购等,然后确定开盘时间,地点。


 3.开盘当天,结合系统滚动的顺序号,按顺序,摇号选房,如果选不到合适的,认筹金开发商会在一定的时间内,退还给客户;如果选到合适的,开发商会将认筹金转为定金。


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