听说最近上海的房价跌到5年前的水准了是吗?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:自住+投资 关注宝山
2018-09-12 17:24 来源于电话咨询

女士,您好。这个消息义文不知道您是从哪个渠道得知的,也有其他客户问过义文这个问题。义文从一个客观专业的角度向您解答,这个是不真实的。

确实从去年开始到今年,上海的一手房价格被限制在一个比较稳定的阶段,价格几乎没有变化。

另外由于一手房的限价,导致二手房的成交量大大下降,急售的业主也确实把价格往下调整了,但是掉回五年前这实在太夸张了。而且品质和地段比较好的二手房,价格也是比较坚挺的。

卞义文

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上海房价降了吗?

陈女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注全上海
2018-11-11 22:46 来源于电话咨询

上海房价降了?

众所周知,这轮上海房价微降,根本动力是政府对新房的限价,而不是市场原因。譬如龙湖天璞,如果没有政府强制干预,绝对不会以5万多的单价开盘。标杆项目降价,带动周边二手房降价潮

这波限价,更像是一个政治任务。主要原因是中央政府对投资现象的打击和三四线棚改政策的收紧

一、打击投资现象怎么说?

1、经济学基础

经济学基础理论告诉我们,经济发展自身是有周期的,一直在波动中发展。政府在这个过程中,扮演者平抑波动的角色,经济火的时候让你不要特别火,经济冷的时候让你尽快走出低谷,保障经济平稳发展,社会长治久安

2、目前状况

而现在又到了政府打压经济过热的时候了,所谓“鹰派”上台。经济过热,意味着泡沫严重,泡沫发生在各种具有投资投机性质的交易中,股市基金债券房产等等,政府打压的也是这些产业,因为实体经济难有泡沫,而且也是国民经济的支柱。所以大家看到今年上半年投资市场一片哀鸿遍野,股市下跌,甚至国企都退市。债券也开始违约,这是之前从未有过的,为了打压泡沫,政府不惜打破刚性兑付,不允许借新债补旧债,导致大量债券无法付息还本,甚至丹东港这样的大型国企都出现违约。房产也有投资属性,肯定也在打压之列。政府想得明白,你们都去炒股票炒房了,投机倒把比踏踏实实做企业赚的还多,公司都拿钱买房了,谁还专心做实业

3、房产的特殊性

不过相较而言,房产的跌幅是最小了,即抗跌能力强。因为房产始终是有成本在后面托着,而且影响太大了,政府也不想真的看到房产崩盘。所以房产有泡沫,但是是铁打的泡沫,你打不动的

4、政策不可持续

对经济的打压有些像化疗,央行的紧缩政策不仅打压了这些泡沫,也会对实体经济产生巨大负面作用。龙湖万科都贷不到款,各种工厂就能难了。所以紧缩财政政策是不可持续的,点到为止,不会真把经济搞垮了,泡沫打打差不多就该收了。收紧政策收回,经济就又恢复活力,甚至会出台刺激政策,经济再次陷入过热,又会进入下一个循环

5、限价会更早收回

另一方面,房产行业的打压已经过重了,限价限签导致开发商资金无法回流,财政紧缩导致融资困难,开发商没钱,继而土地流拍。土地流拍,政府土地财政难以为继,各种政绩、刺激政策无法实现,这对于政府肯定不是一个好的结果。所以在这个层面,限价政策也不会持久。限价一旦放开,价格触底反弹。所以目前应该是最好的入手时机,政府将开发商利润,大概有几千亿,强制分配给了购房者,每个购房者都能得到几十万的实惠。不要想着再等等,在最低点买入,普通老百姓没有这么强的操盘能力。巴菲特都做不到最低点买进,我们散户见好就收。限价政策顶多持续一年,现在已经9个月了


二、棚改制度是什么?

1、棚改的缘由

关于房地产这个行业弊病大家的认知和基本判断是一致的:中国房地产的两大问题:1、供需错配:人口流入的城市供应量少,相反人口流出的城市供应量很大;2、调控错位:调控政策偏重于易于操作的抑制需求,而不是增大供给。

所以三四线城市积累了大量库存,难以去化,很大程度影响地方政府土地财政的持续。所以去年下半年以来,地方政府联合国家开发银行推出了棚改货币安置计划。即,借钱给开发商,鼓励开发商拆迁补地,而且之前拆迁补房,现在拆迁补现金。拆迁补偿大于房产市值,大家也乐于接受,拿拆迁款买碧桂园大户型洋房去了。前期是一个非常好的改善过程,大多数全款购房;到中期大家发现房价开始上升,拿了拆迁款做首付,能买多少套买多少套,一起将房价再次推高

2、棚改货币化结束

到今年7月份,地方政府去库存结束,棚改权限收回国家开发银行总行,地方政府再也没权限推动拆迁

为了限制市场冷下来房价下跌,100多个城市先后出台限售政策,买房2-5年内不允许出售,通过限制供应,避免市场崩盘

3、跟上海有什么关系

为了避免棚改货币化这部分资金流入北京上海,实现不了三四线城市去库存的策略,北京上海继续限购

在三四线城市市场遇冷时,也同步限制北京上海价格,避免剩余资金流入

4、开发商开始跑路

棚改政策结束,购买力提前被透支,韭菜已经割完,开发商准备逃跑,所以绵阳等三线城市开始出现土地流拍

5、小结:

(1)三四线城市下跌符合经济学规律,需求小于供给,自然应该下跌。但是计划经济下不存在经济危机,为了避免房地产市场崩盘,政府通过限售等政策,取消房产二级市场流动性。不让你卖了,你怎么崩盘

(2)上海北京等城市价格下跌完全是人为压制,人口持续流入,需求依旧旺盛,政策放开势必触底反弹


刘佳承

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G60科创走廊建设是怎么样的?

匿名用户 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注普陀
2018-11-16 11:26 来源于电话咨询

松江的产业布局可以用“一廊九区”来概括,“一廊”指的是“G60科创走廊”,在G60国道松江段两侧,分布着九大产业功能板块,共同构成这条“科创走廊”。而临港松江科技城位于G60高速公路松江段的起点,从地理位置来看最有优势,是连接市区和“一廊九区”的桥头堡。从发展状况来看,这里是整个布局中的龙头板块。


朱英

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拉斐尔· 云廊是什么情况呢?

匿名用户 总价预算:1万 买房目的:刚需 关注宝山
2018-11-16 11:17 来源于电话咨询

拉斐尔· 云廊占地82公顷,规划建筑面积86万平米。1.5公里的城市产业长廊堪称“世界之最”。26幢80米高的建筑,拉斐尔云廊着重体现“产业新高地、城市新亮点”特色,各类配套商业一应俱全,还将重点引入高成长、高技术、高集约化的科技型、生产服务型企业,建成后还将融合5A级办公、商业配套、星级酒店等多种功能,“松江的小陆家嘴,漕河泾的新天地”。集商务办公、商业配套、酒店、展示交易、服务贸易、餐饮娱乐等功能于一体新型的“服务贸易”综合体。将成为松江新的时尚策源地。商业配套堪比五角场,堪比徐家汇商业,日后会成为松江的商业中心和地标。


朱英

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房价会一直跌下去吗?未来的上海房产市场会是怎样的走势呢?

许先生 总价预算:700万 买房目的:改善 关注宝山
2018-11-11 20:33 来源于电话咨询

您好,从17年至今,中国的GDP上涨速度一直在放缓,2017年甚至涨幅已经跌破7%,这一过程中主要发生了两件大事,房地产硬着陆+中美贸易战。

房地产硬着陆的这一年多,一线城市北上广深的房价被控制的非常棒,而大多数的二三线城市,部分四五线城市价格还在快速的上涨!遂有了今年“730政治局会议”的那句——坚决遏制房地产价格的上涨!这句话是对全国房地产市场所说,而北上广深这样的城市特别是上海,之前的价格已经遏制住了,所以这句话对上海没特别大的影响。

今年的730政治局会议,主要是为中国接下来的发展重新奠定基调,以及接下来政府的发展方向做了新的调整。中国经济经历了之前这段时间的增幅放缓,促进经济增长还是必须得做的,政府今年所运用的主要是通过货币手段,增加市场流动性,18年到现在已经经历了4次降准,最近的一次降准更是达到了1%的标准,力度非常之大。而降准势必会使中国经济再次恢复稳定甚至增长。

此外,大家都知道我国经济增长的三驾马车:出口+消费+投资。出口这一项受到中美贸易战的影响暂时已经不可为;消费这一项不太容易改变人民的消费习惯(比如,不可能大规模的使所有的人民增加消费支出或者改变消费习惯);一般用的手段就是投资(投资手段包含房地产+制造业+基建),之前一直是使用房地产这一项来带动经济的发展但是这个弊端就是房地产市场泡沫太大,这一次政府直接跳过房地产这一选项,制造业跟消费类似,从政府角度来说是回报率比较低的手段,不太可能用,这一次主要用的经济增长引擎是基建(基建就是指政府大修铁路,高速,架桥,地铁等等基础设施建设)。

综上所述目前政府并没有针对一线城市做再多的额外的干预,政府的主要目的是促进经济的再次增长,同时不能使房地产市场产生过大的泡沫继而引发民生民怨问题,但是政治局会议上的一句“坚决遏制房地产市场价格上涨”确实会使市场陷入悲观情绪,开发商要应对这种悲观情绪,保证自己的现金流,只能短期的小规模的用几套特价房换一些现金流现在使用,这对咱们老百姓买自住的来说是非常非常划算的机会。

另外,政府大修基建会使全国城市化的进程速度加快,就业稳定,人民收入增加,同时降准增加的流动性不可能完全对房地产市场没有任何影响,其实也可以看成是一个间接的利好。

最后,房地产市场短期看金融,中期看土地供应,长期看人口流向,作为上海这样的一线城市,土地供应本来就少,人口不断流入,房子的唯一性以及房子背后的“资源绑架”,决定了上海这样的一线城市房地产市场必定持续稳定发展    以上仅代表我个人对房产市场发展的客观看法,供您参考。


什么样的房子才算夫妻共同财产?

于先生 总价预算:800万 买房目的:刚需 关注浦东新区
2018-11-11 22:48 来源于电话咨询

什么样的房子才算夫妻共同财产?

新婚姻法规定,夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。而夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

所以说,在这个时间范围内夫妻双方购买的房子才算两人的共同财产。


刘佳承

居理咨询师 刘佳承

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松江的区域怎么划分呢?

匿名用户 关注全上海
2018-11-11 20:10 来源于电话咨询

十三五期间松江区政府结合各区域的资源环境条件、区位特征和产业发展现状,着力构建形成“一城三片”的空间布局。

一城——松江新城,包括两翼产业园区。作为松江的产城融合实践区,主要是以松江新城为核心,依托东西两翼产业区,完善城市功能,加强产城融合,发展城市服务业和先进制造业,促进城市创新发展。

东北片区——包括九亭、泗泾、新桥、洞泾镇和九里亭街道。主要是继续完善公共服务配套设施,提升社区服务水平,增加绿色生态空间,适当控制居住功能,强化区域带动能力和综合服务。

西北片区——包括佘山、小昆山镇。主要是发挥生态环境优势,强化自然和历史风貌保护,拓展休闲度假功能,彰显人文底蕴,提升城市魅力。

浦南片区——包括叶榭、泖港、新浜、石湖荡镇。作为松江的生态保护区和上海市黄浦江上游水资源保护区,要进一步完善生态保护机制,发展现代农业,改善农村风貌,统筹城乡发展。


朱英

居理咨询师 朱英

毕业于山西大同大学

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实地勘察楼盘:156次

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嘉正国际大厦目前的价格是多少呢?

胡先生 关注嘉定
2018-11-11 09:57 来源于电话咨询

您好,嘉正国际大厦于17年7月售罄,当时价格在2.4万-3万左右。

青浦位于上海哪里?适宜自住和投资吗?

徐先生 关注闵行、浦东新区
2018-11-08 20:39 来源于电话咨询

青浦位于上海的西侧,接壤江苏浙江,如果把长三角视为一个经济体,中心点就是青浦区,十三五规划中也是第一次把青浦新城列为重点发展的板块之一。青浦区整体规划为一城两翼,西侧是环湖经济圈,重点发展旅游业(乐高主题公园,淀山湖)和信息产业(华为研发总部);中部为青浦新城,重点发展高端装备制造,电子信息等高新技术产业,目前已建成张江高科青浦园和青浦出口加工区两个国家级科技园;东翼为赵巷,徐泾区域,以商贸为主。青浦的发展直接受大虹桥的经济辐射很大程度上是依靠大虹桥的发展进程来的,大虹桥的发展是国家级的,其CBD(中央商务区)规模超过陆家嘴(120万方),商业体量超越徐家汇,未来会形成东有浦东,西邮大虹桥的城市格局。 从房价和房源综合对比,青浦性价比比较高。17号线总站13站,虹桥到赵巷就是东翼,汇金路到淀山湖大道是新城板块,淀山湖大道往西是西翼。
青浦配套成熟,交通分为三横两纵  三横:菘泽高架(双向6车道 预计2019年10月开通) 沪青平公路  G50沪渝高速  两纵:漕盈路(双向6车道) 嘉松中路,两纵可以直接到达市区,17号线2017年底已经开通 总站13站,虹桥—东方绿洲,时长半个小时,虹桥无缝对接2号线和10号线。 商业有45万方的万达茂,15万方的吾悦广场,35万方的东渡蛙城,生活配套比较成熟。

尹军强

居理咨询师 尹军强

毕业于东莞理工学院

咨询人数:343人

实地勘察楼盘:44次

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宝山现在有小面积段的新房在售吗?

匿名用户 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注宝山
2018-11-09 15:10 来源于电话咨询

目前宝山在售的新房较少,靠近市区的基本都是大面积段,目前还有小面积段在售的有招商主城、云麓之城和万科启辰。

吴德财

居理咨询师 吴德财

毕业于湖北工业大学

咨询人数:834人

实地勘察楼盘:85次

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