听说最近上海的房价跌到5年前的水准了是吗?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:自住+投资 关注宝山
2018-09-12 17:24 来源于电话咨询

女士,您好。这个消息义文不知道您是从哪个渠道得知的,也有其他客户问过义文这个问题。义文从一个客观专业的角度向您解答,这个是不真实的。

确实从去年开始到今年,上海的一手房价格被限制在一个比较稳定的阶段,价格几乎没有变化。

另外由于一手房的限价,导致二手房的成交量大大下降,急售的业主也确实把价格往下调整了,但是掉回五年前这实在太夸张了。而且品质和地段比较好的二手房,价格也是比较坚挺的。

卞义文

居理咨询师 卞义文

毕业于中国海洋大学

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青浦哪些楼盘品质最好?

戴女士 总价预算:600万 买房目的:改善 关注青浦
2017-12-05 15:47 来源于电话咨询

目前青浦品质排名第一的楼盘是葛洲坝绿城玉兰花园,葛洲坝操盘,绿城参与合作,项目本身物业也是绿城物业,所以小区自身品质非常高。优势:
①临近“一核三区 ”的大虹桥商圈,受其影响未来发展非常可观;
②交通规划犹如锦上添花,11号地铁线以及嘉闵线等高速干线的规划为该区域的发展增加了更多的优势;
③医疗配套方面距离全球最大的血液医院-瑞金医院非常近,教育资源方面各大学建立分校;
④小区容积率低,配有露天泳池,属于低密度社区,居住环境优质;

属于青浦新城的高端品质社区。

请问浦东新区外环和中环之间的新房项目,现在大概什么价格?

张先生 总价预算:400万 买房目的:改善 关注浦东新区
2018-03-23 15:25 来源于电话咨询

张先生您好,目前浦东新区外环和中环之间的新房均价在7万左右,如在11号线御桥地铁站旁边,万科海上传奇项目即将加推85平的2房,95平的小3房、110平/125平的3房,约有400余套房源。由于目前新房市场限价还是非常严格,所以预计开盘价格和上期相差不大,在7万左右。如85平的2房户型,总价在600万左右。

徐汇区上班,200万预算,目前比较适合的项目推荐?

张先生 总价预算:150-200万 买房目的:刚需 关注闵行
2017-12-26 11:31 来源于电话咨询

200万预算目前在上海的新房市场中,主要能够考虑的区域在金山、崇明、奉贤和浦东临港地区,其中交通比较方便的是奉贤。

西渡和金汇板块是整个奉贤区距离市区最近的区域,客群对象主要是在闵行、浦东上班的,预算不太高的自驾客群。

其中西渡板块由于即将在明年会开通5号线南延段,所以目前均价偏高,在3.8万左右。比如12约12日开盘的项目——中国铁建香榭国际,目前还有房源在售(89的3房、120的4房),总价340万起,不太符合需求。

金汇板块距离轨交规划比较远,近期的5号线、8号线的南延段地铁站距离该板块均在6km以上,所以目前该板块均价在2.8-3.2万左右,目前该板块暂时在售房源,其中朗诗未来街区和天和前滩时代后期可能会推出75平左右的2房小户型,总价预计220万起,比较符合预算。

预计明年,金汇板块会开通BRT快速公交,30分可以到达东方体育中心,换乘11号线5站路可以到达徐家汇,整个通勤时间可以控制在1小时左右,是目前最理想的选择区域。

在浦东张江上班的话,500万的预算,一般可以考虑哪些区域?

邹先生 总价预算:400-500万 买房目的:刚需 关注浦东新区
2017-11-27 18:02 来源于电话咨询

500万预算在浦东目前能够考虑的区域不多,根据目前在售的情况,主要考虑周康板块。目前在18号线(繁荣路)地铁站附近有一个项目叫尚景丽园,在售单价4.1万,面积123平,总价500万左右,但是项目品质一般,周边动迁房较多。

如果考虑期房的话,还可以考虑王港板块的金融家、康桥板块的中骏柏景湾和世茂云图等。

购房建议:如果客户购房紧迫度高,预算很难提,建议以上几个项目都不用考虑,因为目前整个浦东的新房项目都非常少。等这些项目开盘的话,会对客户关注其他适合项目造成很大影响。

建立多看一看别的项目,只要交通方便,距离张江远一些也没关系。这样能够把购房风险都能降低很多,且升值潜力>市区老破小。

200-250万预算,在徐家汇上班,地铁出行,有适合项目推荐吗?

付先生 总价预算:150-200万 买房目的:刚需 关注青浦
2017-12-21 22:14 来源于电话咨询

分析思路:徐家汇上班,地铁出行的话,最适合的是1号线、9号线和11号线。

1号线因为开通的最早,目前新房项目很少,价格最低的区域是在宝山杨行板块——万业紫辰苑。目前均价4万左右,毛坯交付,最小户型86平2房,总价340万起。不太符合需求。

11号线目前在售的新房项目也不多,250万预算可以考虑嘉定北板块——首创旭辉城,上一期均价2.6万,最小户型88平,总价240万起。该项目距离嘉定西地铁站4km左右,公交车车程18分,公交15-20分一班。

通勤时间:公交车(30分)+地铁(16站,1小时5分)+其他(15分)=1小时45分左右。

9号线目前在售项目主要在佘山和泗泾板块,泗泾目前均价5万左右,价格太高,佘山板块——国贸天悦,目前均价4万左右,带装修交付,最小户型78平,总价320万,超预算,不太适合。在小昆山有一个项目叫路劲佘山院子,目前均价在3.6万-3.9万左右,最小户型69平2房,总价250万左右,比较适合。

通勤时间:有轨电车(30分)+地铁(12站,40分)+其他(15分)=1小时25分

家人在安亭汽车城和华为青浦研发中心上班,300以内的万预算,买在哪里最适合?

王先生 总价预算:328万 买房目的:刚需 关注青浦
2017-12-17 21:00 来源于电话咨询

根据客户的情况,目前适合的区域是青浦区。300万预算目前能够考虑的板块有2处。

一、青浦重固板块。该板块目前均价3.1万左右,目前在售的项目是佳兆业君汇上品,待加推的是绿地波洛克公馆。其中佳兆业可以选择的户型有两种:78的2房和98的三房;绿地波洛克公馆由于目前预售证没有正式颁发,所以具体价格尚未得知,但是参考板块价格,预计可以选择82平的2房和90平的3房户型。

二、青浦新城板块。该板块的大发融悦四季项目刚刚拿到预售证,高层均价3.7万左右,即将推出的78平2房户型,总价预计290万左右。

青浦17号线淀山湖大道附近的项目怎么样?

陆先生 总价预算:700万 买房目的:刚需 关注青浦
2018-02-25 22:00 来源于实际看房途中

淀山湖大道附近的新楼盘很多,但是目前有充足房源在售的项目非常少。该板块定位刚需和初次改善为主,大部分新房项目户型以小三房或标准3房项目为主。

如融信铂爵最大户型为108平的三房户型,首创禧悦有最大127平三房户型,中南君悦府有最大132平户型。

该板块的特点是商业非常繁华,将来会是整个青浦新城最繁华的区域。


普陀长征、大华区域上班,500万预算,买在南翔还是上大板块更适合一些?

徐女士 总价预算:300-500万 买房目的:改善 关注宝山
2017-12-05 15:03 来源于电话咨询

家人在普陀长征和大华上班的话,买在宝山和嘉定是比较适合的,如果对比南翔和上大板块的话,肯定要选择上大板块。原因是:

  1. 环线:南翔板块和上大板块到人民广场直线距离相差不大,南翔为17km,上大为13km,但是上大在外环内,南翔在外环外,所以在上海目前还是以人民广场或陆家嘴为中心的话,还是更靠近市区好一些。

  2. 发展潜力:南翔板块作为上海第一个郊区CBD,发展时间较长,目前周边配套发展相对成熟,相应的未来潜力一般;上大板块作为政府规划的继古北、联洋碧云等第五代大型国际居住区,也是目前在外环和中环之间尚未大型开发建设的区域,目前像保利、大华、招商等大型开发商都在该板块拿地,打造的也是区域性标杆项目,因此未来发展潜力巨大。

  3. 交通规划:上海是一个非常重视地铁出行的城市。南翔板块目前只有一条地铁线路——11号线,也是目前的“换乘王”,短期内暂时没有新的地铁线路规划,较近的14号线也主要从江桥区域穿过,距离南翔还有3.5km以上;上大板块规则中的15号线(北起顾村公园,南至紫竹高科园区,途径普陀、长宁、徐汇、闵行等区域,),预计2020年通车,一条链接宝山和市区的新动脉建成之时,又将大大提升整个板块的价值。

浦东新区御桥板块,目前有什么新房项目,后期有加推的也可以?

邹先生 总价预算:400-500万 买房目的:刚需 关注浦东新区
2017-11-27 18:02 来源于电话咨询

目前御桥板块新房项目一共有4个:万科海上传奇、仁和都市花园、绿洲康城亲水湾和颐盛御中环。

  1. 万科海上传奇:后期加推444套住宅房源,房源位于28#29#30#31#34#,二梯四户,总层数18-26层,建筑面积约85平2房、95平小三房,110平和125平3房。

  2. 仁和都市花园:后续会推出400套左右房源,建面在100㎡-162㎡。

  3. 绿洲康城亲水湾:后期将推出户型建筑面积为48平米-75平米小户型1-2房房源。

  4. 颐盛御中环:后期会推出6幢9-10层房源,共275套。1梯2户或者2梯2户;房型为带装修95-115平米3房,均为双南一北两卫。


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