听说最近上海的房价跌到5年前的水准了是吗?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:自住+投资 关注宝山
2018-09-12 17:24 来源于电话咨询

女士,您好。这个消息义文不知道您是从哪个渠道得知的,也有其他客户问过义文这个问题。义文从一个客观专业的角度向您解答,这个是不真实的。

确实从去年开始到今年,上海的一手房价格被限制在一个比较稳定的阶段,价格几乎没有变化。

另外由于一手房的限价,导致二手房的成交量大大下降,急售的业主也确实把价格往下调整了,但是掉回五年前这实在太夸张了。而且品质和地段比较好的二手房,价格也是比较坚挺的。

卞义文

居理咨询师 卞义文

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购房中的定金、订金与预付款的区别是什么?

宋先生 总价预算:650万 买房目的:刚需 关注浦东
2018-09-17 09:23 来源于电话咨询

一、什么是定金?

定金是合同一方当事人,为了证明合同的成立,依照法律规定或者当事人的约定,在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。

债务人在债务人履行前先向债权人交付的一笔被命名为定金的金钱,如果债务人履行了债务,则定金充抵价款或者被债务人收回;如果交付定金的一方违约,则无权要求返还定金,如果收售定金的一方违约,则应当双倍返还定金。

定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从交付定金之日起生效。定金的数额应由当事人来约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。定金作为合同担保的一种形式,它的最主要作用是担保合同能够正常的履行,同时定金还有证明合同成立的作用。

二、定金与预付款

预付款是一种支付的手段,它在于解决合同一方周转资金短缺。

定金与预付款虽然均表现为合同一方当事人在另一方当事人履行合同之前向其给付的一定金额的款项,但两者有很大的区别,主要表现在:

1、手段不同

定金是一种担保手段,给付定金在于担保债务的履行,本身并不是履行债务的行为,因而债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;而预付款只是一种支付手段,预付款的交付只是一种履行债务的行为,不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同成立。

2、退还情形不同

给付定金一方违约时,无权要求对方返还定金,接受定金一方违约时应双倍返还定金,这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用,定金相当于预先交付的违约金;而预付款不适用定金罚则,无论哪一方违约,都不存在上述罚则,要么返还,要么折抵违约金或损害赔偿金。

3、数额不同

定金的数额一般不超过房屋总价款的百分之二十;而预付款的数额没有限制。

4、支付方式

定金一般是一次性支付;预付款可以一次性支付,也可以分期支付。

此外根据法律规定,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。所以商品房认购书中约定的预付款如果没有约定“定金”字样,就不具备定金的性质。如果要预付款具有定金的性质,则必须要明确“给付预付款一方不履行约定的债务的,无权要求返还预付款;收受预付款的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还预付款”这样的内容,否则预付款不属于定金。

三、订金与定金

关于订金,并不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。在一般情况下,交付订金的被看作是交付预付款。房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或者抵充房价。

购房者在支付订金后,不购买预定房屋的,订金按预定协议约定的办法处理,但属下列情况的,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;广告、售楼书、样板房与实际情况不相符的。


刘佳承

居理咨询师 刘佳承

毕业于湖北美术学院

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新房交房后要注意什么?

匿名用户 总价预算:250万 买房目的:刚需 关注松江
2018-09-17 09:24 来源于电话咨询

购房者先要尽快进行入住房屋的合同对照、现场勘察等检查工作,具体应从以下几方面展开:

①、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果,是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。

②、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定,物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况,如有不符或缺损,必须要求尽快维修、配齐。

③、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分,如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,重新核对,做出说明。

④、在房屋质量检查方面,看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书,其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题,要及时向开发商(卖方)反映,待维修后方能入住。

⑤、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

最后,《交屋看房记录表》最好自己也要留一份,同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往,这样就会很被动;有人习惯以电话联系,这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。

检查房屋质量的具体方法

①、看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰没有经过足够时间的熟化所致,对室内装潢将带不利影响。

②、看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那就说明房屋沉降严重,有结构性隐患,绝不能买。

③、选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏,这方面存在的问题目前比较普遍,应格外注意。重点观察墙角是否有发黄的痕迹,还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。

④、看卫生器具,包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。放一点水,仔细观察,一试便知。

⑤、在卫生间和阳台两处浇点水,注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出水口流出,看底下的邻居家是否漏水,看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。如果是,那么其房屋质量就值得推敲。另外,注意试试门、窗是否安得合适,开关是否自如。


刘佳承

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实地勘察楼盘:119次

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普陀区有50㎡以内的新房么?

张女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注普陀
2018-09-16 20:28 来源于电话咨询

普陀区目前已无小面积户型房源在售,而且政府对住宅用地审批比较严格,以后也不会再通过小于70㎡户型审批。目前普陀区的新房偏改善居住为主,大都是100㎡以上的户型。所以如果您考虑小面积户型的话,建议您可以关注下普陀区的二手房或者11号地铁线嘉定区域的新房,这样比较适合您。

李玉东

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上海有总价100万以里的新房么?

匿名用户 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注松江、宝山
2018-09-14 22:18 来源于电话咨询

目前上海的房价由内向外价格逐级递减,外环以内价格在5万朝上,郊环以内4万朝上。价位较低的地方如奉贤和金山,均价也在1.5万朝上,而且面积段也在70㎡以上,目前暂无总价100万以里的新房源。而在松江现在有一个商办项目,叫做国乐广场,位于松江新城板块,目前在售37㎡1居室,总价在80万左右,可供长期居住。

李玉东

居理咨询师 李玉东

毕业于长春理工大学

咨询人数:623人

实地勘察楼盘:37次

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嘉定的房价是多少?

孙女士 总价预算:200万 买房目的:投资 关注嘉定
2018-09-12 10:02 来源于电话咨询

嘉定的江桥板块的新房均价在5-5.5万/平,南翔板块的均价在5万/平左右,嘉定新城板块的均价在4-4.5万/平,安亭板块的均价在3万/平左右,嘉定北板块的均价在3-3.7万/平。

李童

居理咨询师 李童

毕业于东华大学

咨询人数:376人

实地勘察楼盘:37次

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美兰湖附近有什么新房现在开盘了?均价多少?

匿名用户 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注宝山
2018-09-09 14:23 来源于电话咨询

女士您好,很高兴为您提供服务。

您关注的美兰湖附近现在有两个新房项目在售中:

①云麓之城:罗太路869弄,均价3万8,在售面积75平两房、90平三房,总价280万起,现在认购还有优惠。

②万科启宸:沪太路罗北路交汇处,均价3万8,在售面积75-118平的2-3房,总价285万起。

希望我的回答能帮到您~

余晨宇

居理咨询师 余晨宇

毕业于大连理工大学

咨询人数:611人

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莘庄附近有200万左右的小户型住宅吗?

匿名用户 总价预算:180万 买房目的:刚需 关注松江、奉贤
2018-09-07 21:50 来源于电话咨询

您好,莘庄属于闵行区域,价格较高,新房均价7万左右,相对比较符合您需求的是松江小昆山板块路劲佘山院子,70平两房总价220万左右,到莘庄直线距离25公里,自驾时间38分。

嘉定区域现在是什么价格呢?

陈先生 关注嘉定
2018-09-07 21:57 来源于电话咨询

陈先生您好,嘉定目前新房价格在3-5万左右,嘉定北部及安亭板块均价3万,嘉定新城板块均价4-4.6万,南翔板块均价4.6-5万,江桥板块均价5.2万。

奉贤哪里有单价一万四的房子?

范先生 总价预算:1万 买房目的:刚需 关注嘉定
2018-09-05 11:01 来源于电话咨询

南桥板块:所处的南桥镇是奉贤区政治、经济、文化、信息中心,奉贤区政府所在地。融高级商务、商业、行政办公、旅游休闲和人居于一体的、与上海国际大都市相匹配的优美滨海景观的未来城市。二手均价4万+

西渡板块:奉贤滨江的发展规划,重点发展科创生态廊。虽在配套上不及南桥,但在地段上略有优势。板块的一手房一直处于真空状态,实际上西渡板块中心区域仍存在大量空地,且外围有大量待拆迁村庄,2015年12月7日中铁建以38亿拿下的D-01-13纯宅地块,楼板价1.92万/平。例:中国铁建香榭国际:3.8万/平

柘林板块:上海南部化工、输配电等特色产业高地,现代化滨海新镇。例:佳源梦想广场2万/平。

海湾板块:奉贤海湾板块别墅区从1999年开始开发,别墅客群居多,重点发展旅游业。均价在2-3W

奉城板块:镇区由奉城、洪庙、塘外三个城镇型社区组成。十三五规划中奉城镇集中建设社会事业和重点发展物流装备。例:水榭兰亭2万/平。

一万四的房子可能是二手房或者动迁房。


吴文青

居理咨询师 吴文青

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