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你知道一手房怎么交易吗?上海一手房交易流程

  • 发布时间:2016-08-12 18:46:42
  • 阅读量:358
  • 来源:居理新房

选好一套心仪的房屋后,最关心的问题就是房屋的交易流程了,一手房和二手房的交易流程是不一样的,那么一手房的交易流程是什么样的呢?本期居理新房就带您一起看看上海一手房的交易流程。

你知道一手房怎么交易吗?上海一手房交易流程
第一步:签订认购书

(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。   
(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。   
(3)房价。包括单价;总价。   
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。   
(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。   

当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

签约须知主要内容包括:   
(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。   
(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。   
(3)房款支付方式。   
(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。   

购买商品房流程第二步:签订买卖契约   

购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。   

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。  

购买商品房流程第三步:预售登记   

买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件的到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。   

购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续

更多有关上海一手房交易流程的内容,请关注居理新房买房知识。居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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