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上海新房房产证办理所需材料及注意事项有哪些

  • 发布时间:2016-08-12 18:46:33
  • 阅读量:538
  • 来源:居理新房

办理新房房产证时提前了解一些相关知识对办理业务的时候是非常有帮助的,那么新房房产证办理需要什么材料呢?又有哪些注意事项呢?本期居理新房就整理一些办理房产证时的所需材料和注意事项,希望对您有所帮助。

上海新房房产证办理所需材料及注意事项有哪些
一.需提供的资料      

1.房屋购销合同原件及补充合同原件。      
2.商品房销售统一发票原件。      
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)      
4.完税凭证(契税缴款书)      
5.⑴购房人已婚   
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)      
②婚姻证明复印件(带原件校验)   
③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章      
⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)      
①身份证复印件(带原件校验)      
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)      
③单身声明具结书   
购房者在本地则到民政局办理      
购房者在异地则到公证处办理      
购房者在国外则到大使馆办理      

二.产权登记费      
居民住宅   
每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本      
    
三.契税税率及缴款书的办理      

契税缴款书的办理流程      
1.提供户主身份证复印件。      
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。         
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。      
4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。         

契税税率      
1.普通住宅   
144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%。      

2.非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。     

四.注意事项      
保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,   
认真核对,确保措辞、各项数据、日期等一致无误。   

更多有关上海新房房产证办理的内容,请关注居理新房买房知识。居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心助您买好房。

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