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专家解读实勘报告精准分析

温贞斌
毕业于华中科技大学
咨询人数:776人

城市一品苑位于黄浦陕西南路3号,是由上海城利房地产有限公司打造的50年产权的商办项目,总共在1层楼30层共86户。 项目优势: 1、地理位置非常优越,地处内环内,上海市区的中心位置,位于南京西路商圈和淮海路商圈之间。 2、轨道交通非常便利,近2,13,12号线的南京西路站,2、7号线的静安寺站。项目北边是延安高架,自驾出行也非常便利。 3、周边生活配套非常便利,周边医疗配套上海第一妇婴保教院、卢湾区香山中医院、上海市徐汇区中心医院。教育配套,向明初级中学、南阳学校、缪斯小学、民立中学。地处淮海路商圈,商场林立,业主购房方便。 项目劣势: 1、容积率12.5,居住密度非常大,整体居住的体验感不好。 2、以前是酒店公寓对外出租,现在开发商重新包装上市。 3、商办项目,不能落户和划分学区,绿化率低。 整体而言:该项目是市区的高品质的改善型商办项目,适合市区的高收入人群。

周边配套

  • 1

    陕西南路延安中路

    79米
  • 2

    延安中路陕西北路

    217米
  • 3

    长乐路陕西南路

    309米
  • 4

    威海路陕西北路

    347米
  • 5

    上海展览中心

    390米
  • 6

    茂名北路

    408米
  • 7

    延安中路石门一路

    415米
  • 8

    延安中路铜仁路

    446米
  • 9

    襄阳北路长乐路

    529米
  • 10

    瑞金一路延安中路

    546米
  • 1

    南京西路

    600米
  • 2

    淮海中路

    707米
  • 3

    陕西南路

    794米
  • 4

    静安寺

    960米
  • 5

    常熟路

    1224米
  • 6

    黄陂南路

    1503米
  • 7

    自然博物馆

    1522米
  • 8

    新天地

    1853米
  • 9

    昌平路

    1931米
  • 10

    人民广场

    1951米
  • 1

    向明初级中学

    51米
  • 2

    上海市陈鹤琴小学

    187米
  • 3

    1903民立中学

    320米
  • 4

    上海市民立中学(分部)

    336米
  • 5

    上海市静安区威海路第三小学(茂名北路校区)

    386米
  • 6

    静安区威海路幼儿园

    393米
  • 7

    上海华业托儿所

    404米
  • 8

    复旦大学上海视觉艺术学院附属高中

    464米
  • 9

    上海市逸夫职业技术学校

    488米
  • 10

    初城

    489米
  • 1

    锦江迪生商厦

    292米
  • 2

    三越商场

    403米
  • 3

    88铜仁路(铜仁路店)

    578米
  • 4

    百盛(淮海店)

    596米
  • 5

    百盛购物中心(淮海店)

    606米
  • 6

    恒隆广场

    673米
  • 7

    WESTGATE MALL

    694米
  • 8

    梅陇镇伊势丹

    696米
  • 9

    梅龍镇商厦

    701米
  • 10

    11(梅龍镇商厦)

    704米
  • 1

    仁康口腔门诊部

    83米
  • 2

    上海市第一妇婴保健院(西院区)

    297米
  • 3

    南京西路街道社区卫生服务中心延中社区卫生站

    424米
  • 4

    上海市中医医院门诊部-化验室

    505米
  • 5

    上海市中医医院门诊部-伤科

    510米
  • 6

    上海邮电医院-5号楼

    532米
  • 7

    上海邮电医院-门诊楼

    561米
  • 8

    上海邮电医院-脑超室

    567米
  • 9

    上海邮电医院-医技楼

    567米
  • 10

    上海邮电医院-4号楼

    567米
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    参考总价:491-950万

    楼盘地址:青浦 - 青浦徐泾镇诸陆西路966号(近徐盈路)

    最新开盘时间:2018-12-16

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    参考总价:370-420万

    楼盘地址:松江 - 明兴路18弄(新桥镇明兴路)

    最新开盘时间:2019-02-27

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    最新开盘时间:2018-10-16

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    楼盘地址:奉贤 - 浦星公路与大叶公路交汇处

    最新开盘时间:2018-11-28

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    楼盘地址:嘉定 - 嘉定江桥镇海波路、嘉涛路路口

    最新开盘时间:2018-12-24

独家分析

周边配套较为齐全,大型的综合商场如静安嘉里中心东区商场、巴黎春天百货(淮海店)、百盛(淮海店)、三越商场等都在小区3公里范围之内,驾车可较快到达;周边校区较多,像上海市静安...

周边配套较为齐全,大型的综合商场如静安嘉里中心东区商场、巴黎春天百货(淮海店)、百盛(淮海店)、三越商场等都在小区3公里范围之内,驾车可较快到达;周边校区较多,像上海市静安区威海路第三小学、上海视觉艺术学院附属高级中学、民立中学(分部)、上海瑞一幼儿园等都距离小区较近,只有不到1公里的路程,业主子女进学便利;靠近上海市上海交通大学医学院附属瑞金医院、徐汇区中心医院、上海市公惠医院等,医疗设施完善,医疗水平较高;另项目处于地铁1号线, 2号线,7号线,10号线, 12号线和13号线之间,交通发达,出行方便,总体而言,周边配套成熟度较高,生活便捷性有高保障。

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专家点评

最佳点评

温贞斌

已为776人提供帮助

2017-11-06

城市一品苑位于黄浦陕西南路3号,是由上海城利房地产有限公司打造的50年产权的商办项目,总共在1层楼30层共86户。 项目优势: 1、地理位置非常优越,地处内环内,上海市区的中心位置,位于南京西路商圈和淮海路商圈之间。 2、轨道交通非常便利,近2,13,12号线的南京西路站,2、7号线的静安寺站。项目北边是延安高架...

城市一品苑位于黄浦陕西南路3号,是由上海城利房地产有限公司打造的50年产权的商办项目,总共在1层楼30层共86户。
项目优势:
1、地理位置非常优越,地处内环内,上海市区的中心位置,位于南京西路商圈和淮海路商圈之间。
2、轨道交通非常便利,近2,13,12号线的南京西路站,2、7号线的静安寺站。项目北边是延安高架,自驾出行也非常便利。
3、周边生活配套非常便利,周边医疗配套上海第一妇婴保教院、卢湾区香山中医院、上海市徐汇区中心医院。教育配套,向明初级中学、南阳学校、缪斯小学、民立中学。地处淮海路商圈,商场林立,业主购房方便。
项目劣势:
1、容积率12.5,居住密度非常大,整体居住的体验感不好。
2、以前是酒店公寓对外出租,现在开发商重新包装上市。
3、商办项目,不能落户和划分学区,绿化率低。
整体而言:该项目是市区的高品质的改善型商办项目,适合市区的高收入人群。

胡霞光

已为1291人提供帮助

2017-10-25

城市一品苑位于黄浦区陕西南路3号,该项目为50年产权的商业办公类项目,项目于16年10月开盘销售,目前已经售罄。该项目坐拥南京西路、淮海路商圈,紧靠地铁1、2号线。采用ART-DECO风格全石材外墙,国际顶级品牌装修交房,小区内泳池、健身、SPA等会所配套一应俱全,并由国际知名的戴德梁行担任物业顾问,提供...

城市一品苑位于黄浦区陕西南路3号,该项目为50年产权的商业办公类项目,项目于16年10月开盘销售,目前已经售罄。该项目坐拥南京西路、淮海路商圈,紧靠地铁1、2号线。采用ART-DECO风格全石材外墙,国际顶级品牌装修交房,小区内泳池、健身、SPA等会所配套一应俱全,并由国际知名的戴德梁行担任物业顾问,提供高品质的酒店式物业管理,旨在营造尊贵、舒适的奢宠生活享受。
项目优点:1.法租界核心地段,到淮海西路商圈500米,西边就是马勒别墅;2.轨交便利,一公里,可步行抵达1/2/10/12/13号线,可抵达市区各个地方,百米外就是延安高架,自驾也非常便利;3.无资质者也可购买。
劣势:不能落户,孩子无法上学;小区无绿化,没有小区的规模,就一栋楼。
总而言之,可以满足限购者的购房需求,位于市区,上班出行方便。

用户点评

卢湾内环交通比较方便,价格有些贵了,在卖的是酒店式公寓,内环住宅的价格估计也就这个价格吧,公寓感觉确实有些贵了。

2017年11月20日
赞 0

紧靠地铁1、2号线,坐拥南京西路、淮海路商圈,地段不错。

2016年10月17日
赞 0

淮海中路这地段也没谁了,10万/平不便宜,但是比比外环外奔着5-6万的价格,也算性价比高的了。

2016年10月06日
赞 0

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