帮助64699位用户，解决62807个购房问题

叔叔，很高兴能为您解答，首先，您这个问题问的很笼统，上海目前的房产市场呢一个是受到一手房限价的影响，一个是受到外地户和本地户限购政策的影响，基本上价格算是比较稳定的，周期性的涨幅或者跌幅市场并没有一个参考价值，另外对于二手房的市场来说，取决于大环境和售房房东的心态。    

顾先生您好，您关注的周浦板块现在属于浦东新区，因为离张江金桥北蔡都比较近，所以现在属于一个性价比较高的板块。现在在售的新房项目有新城集团开发的新城西岸公园三期，均价5万7左右，户型90-95-118-138平的三房和四房，待售的新房有保利首创颂，还没有申请预售证，所以均价待定，这期开出90平的小高层，预计参考均价也是在5万8左右。

希望能帮到您~

外地户口在上海购买70年产权的住宅需要满足以下几个条件：1.已婚 2.夫妻双方有一方在上海自购房之日起63个月内缴满60个月的社保或者个税 3.在上海名下没有70年产权的住宅 您可以购买一套。

先生您好，整个松江，从九亭、泗泾、到松江大学城的均价都在4万以上。合景天悦4.7万，泗泾的融创壹号府均价4.8万，松江的均价在4.5万以上。在松江区域的价格偏低的在佘山板块的小昆山镇。小昆山镇有一个项目叫做路劲佘山院子，单价3.3万。由于开发商路劲当时的拿地是在上海的房价暴涨之前，拿地价比较低，所以这个项目的单价比较低，但旁边的中海九峯里，均价要4.3万。这是很少见的周围配套都差不多，同一年开盘但是单价确相差了1万。目前整个松江的价格比较低的就是这个项目。 您可以参考料了解一下。

先生您好！很高兴为您服务！目前浦东新区临港新城近期政策规划为自由贸易区，据悉，对于咱们买房方面来说，针对于外地户口的客户，五年社保社保已婚的要求变成了三年社保单身也可以购买；但是目前官方有发布，正式的文件并未下来，所以暂时政策还没有实施。

  1.房款。

    首付款【首套房35%、二套房70%（普宅50%）】

  2.契税。

    首套房：90平以下1%、90平以上1.5%

    二套房：统一3%

  3.公共维修基金。

    房屋成本价*3%*建筑面积（有电梯）

    房屋成本价*2%*建筑面积（无电梯）

    *房屋成本价由市物价局、房地局发布【2017年至今上海沿用的房屋成本价是1295元】

  4.物业费。

    各项目根据自己收费标准及收费周期进行收取

女士您好，从上海6月份二手房的成交数据来看，依旧是突破了两万套的网签量，往前回顾，3-6月的二手房成交都连续突破了2w套，可以看到这几个月的二手成交一直都保持在高位水平。虽然成交量一直保持在高位，鉴于二手房成交的特殊性，可能也有些价格有“做高”或者“做低”的情况，如果用今年的数据对比一年前，两年前的数据就可以知道，很多房子的价格或多或少都有持平或阴跌的情况。

200万预算目前在上海的新房市场中，主要能够考虑的区域在金山、崇明、奉贤和浦东临港地区，其中交通比较方便的是奉贤。

西渡和金汇板块是整个奉贤区距离市区最近的区域，客群对象主要是在闵行、浦东上班的，预算不太高的自驾客群。

其中西渡板块由于即将在明年会开通5号线南延段，所以目前均价偏高，在3.8万左右。比如12约12日开盘的项目——中国铁建香榭国际，目前还有房源在售（89的3房、120的4房），总价340万起，不太符合需求。

金汇板块距离轨交规划比较远，近期的5号线、8号线的南延段地铁站距离该板块均在6km以上，所以目前该板块均价在2.8-3.2万左右，目前该板块暂时在售房源，其中朗诗未来街区和天和前滩时代后期可能会推出75平左右的2房小户型，总价预计220万起，比较符合预算。

预计明年，金汇板块会开通BRT快速公交，30分可以到达东方体育中心，换乘11号线5站路可以到达徐家汇，整个通勤时间可以控制在1小时左右，是目前最理想的选择区域。

您好，临港主城区是3-3.2万，芦潮港是2万5，蓝湾国际社区是1万9-2万1。因为临港的限购新政，降低限购门槛，这几天大量客户购房，临港所剩的房源已经不多。

您好，现在闵行新房较少，莘庄现在金辉海上铭著均价7.1万，浦江镇一品漫城均价6.5万，马桥禹洲府均价4.6万，整体闵行的房价在五万左右，目前还有一些土地待拍。