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女士，您好。这个消息义文不知道您是从哪个渠道得知的，也有其他客户问过义文这个问题。义文从一个客观专业的角度向您解答，这个是不真实的。

确实从去年开始到今年，上海的一手房价格被限制在一个比较稳定的阶段，价格几乎没有变化。

另外由于一手房的限价，导致二手房的成交量大大下降，急售的业主也确实把价格往下调整了，但是掉回五年前这实在太夸张了。而且品质和地段比较好的二手房，价格也是比较坚挺的。

叔叔，很高兴能为您解答，首先，您这个问题问的很笼统，上海目前的房产市场呢一个是受到一手房限价的影响，一个是受到外地户和本地户限购政策的影响，基本上价格算是比较稳定的，周期性的涨幅或者跌幅市场并没有一个参考价值，另外对于二手房的市场来说，取决于大环境和售房房东的心态。    

顾先生您好，您关注的周浦板块现在属于浦东新区，因为离张江金桥北蔡都比较近，所以现在属于一个性价比较高的板块。现在在售的新房项目有新城集团开发的新城西岸公园三期，均价5万7左右，户型90-95-118-138平的三房和四房，待售的新房有保利首创颂，还没有申请预售证，所以均价待定，这期开出90平的小高层，预计参考均价也是在5万8左右。

希望能帮到您~

外地户口在上海购买70年产权的住宅需要满足以下几个条件：1.已婚 2.夫妻双方有一方在上海自购房之日起63个月内缴满60个月的社保或者个税 3.在上海名下没有70年产权的住宅 您可以购买一套。

首先，小王这里要说到“一千个人有一千个哈姆雷特”，然后下一句话可能就让您觉得我是一个卖新房的中介了，那么不妨听我说完：在上海，老破小，不要碰。

1⃣️也许，你会说，老破小地段好。可是，大雨积水影响出行，你又怎能视而不见。

2⃣️也许，你会说，老破小配套好。可是，小区内尚且一片荒芜，更遑论游乐设施。

3⃣️也许，你会说，老破小学校好。可是，你买的是学票还是房子，存在归零风险。

价值层面，房子有“流通”才有价值，一般情况下，房龄在20年以上的老房子再次专卖比较困难，大多数情况下基本是毫无苗头的等拆迁，这无异于孤注一掷的豪赌，一不小心，就会陷入增速慢，拆迁无望的窘境。

自住层面，有人把老破小视为“上车盘”，认为在购买力不足的情况下，老破小便成为刚需迫不得已的选择。不，今天自住千万别将就 ，在上海“房票”如此珍贵的今天，我们更应该珍惜自己的首套和二套买房机会，不将就，即便是在资金有限的情况下，用距离换品质，用今天的眼光换未来的改善置换机会。

先生您好，整个松江，从九亭、泗泾、到松江大学城的均价都在4万以上。合景天悦4.7万，泗泾的融创壹号府均价4.8万，松江的均价在4.5万以上。在松江区域的价格偏低的在佘山板块的小昆山镇。小昆山镇有一个项目叫做路劲佘山院子，单价3.3万。由于开发商路劲当时的拿地是在上海的房价暴涨之前，拿地价比较低，所以这个项目的单价比较低，但旁边的中海九峯里，均价要4.3万。这是很少见的周围配套都差不多，同一年开盘但是单价确相差了1万。目前整个松江的价格比较低的就是这个项目。 您可以参考料了解一下。

先生您好！很高兴为您服务！目前浦东新区临港新城近期政策规划为自由贸易区，据悉，对于咱们买房方面来说，针对于外地户口的客户，五年社保社保已婚的要求变成了三年社保单身也可以购买；但是目前官方有发布，正式的文件并未下来，所以暂时政策还没有实施。

  1.房款。

    首付款【首套房35%、二套房70%（普宅50%）】

  2.契税。

    首套房：90平以下1%、90平以上1.5%

    二套房：统一3%

  3.公共维修基金。

    房屋成本价*3%*建筑面积（有电梯）

    房屋成本价*2%*建筑面积（无电梯）

    *房屋成本价由市物价局、房地局发布【2017年至今上海沿用的房屋成本价是1295元】

  4.物业费。

    各项目根据自己收费标准及收费周期进行收取

女士您好，从上海6月份二手房的成交数据来看，依旧是突破了两万套的网签量，往前回顾，3-6月的二手房成交都连续突破了2w套，可以看到这几个月的二手成交一直都保持在高位水平。虽然成交量一直保持在高位，鉴于二手房成交的特殊性，可能也有些价格有“做高”或者“做低”的情况，如果用今年的数据对比一年前，两年前的数据就可以知道，很多房子的价格或多或少都有持平或阴跌的情况。

您好，临港主城区是3-3.2万，芦潮港是2万5，蓝湾国际社区是1万9-2万1。因为临港的限购新政，降低限购门槛，这几天大量客户购房，临港所剩的房源已经不多。