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目前上海限购政策比较严格，有以下几种途径可以购买70年产权的住宅：

一、购买法拍房，不限制户口、社保等情况，但是要求全款购买；

二、以公司名义买房，只能全款，房产属于公司，并且每年需要固定缴纳房产税、土地使用税等等。

您好，贷款分为公积金贷款和商业贷款，公积金贷款需满足条件：公积金余额大于16667元，每月缴纳额大于780元，可贷满50万；补充公积金余额大于10000，连续缴纳6个月，可贷10万。贷款需满足每月银行流水大于每月还款额的2.1倍。

根据您的情况首套首贷首付35%，剩余65%是要贷款的，一般情况下银行是考察收入证明和流水证明来衡量您的还贷能力，要求是2倍覆盖，如果您收入证明和流水开不出来的话有两种途径：1.可以考虑增加首付比例，降低贷款比例，这样收入和流水证明就不需要开出那么多，以达到满足贷款审核的目的；2.某些情况下，您的首付付到50%或者以上，银行也是不会严格要求您的收入和流水证明的。

希望我的回答能够帮助到您。

您好！在上海，对于外地户口，购房需要满足两个条件，第一个是需要组成家庭，第二个需要满足在63个月内缴满60个月的社保或个税，所以您是符合购房资质的，可以买一套房；对于贷款来说因为您已经有贷款记录了，所以在上海属于二套，普通住宅需要首付5成，非普通住宅需要首付七成。

您好，目前上海的住宅是限购的，对咱们外地人在上海买房来说，在上海以个人名义买房需满足：购房日之前63个月连续缴纳60个月的社保或纳税，且为已婚状态，两者皆满足即可买房

首先350万预算，新房现在面积段普遍在80-90平方以上，倒推下来，单价需要控制在4万出头甚至以下，那么可以选择的区域有嘉定、青浦、松江、金山、奉贤、浦东（南汇，周康部分区域），筛选下来，青浦和松江较为方便。

女士，您好。这个消息义文不知道您是从哪个渠道得知的，也有其他客户问过义文这个问题。义文从一个客观专业的角度向您解答，这个是不真实的。

确实从去年开始到今年，上海的一手房价格被限制在一个比较稳定的阶段，价格几乎没有变化。

另外由于一手房的限价，导致二手房的成交量大大下降，急售的业主也确实把价格往下调整了，但是掉回五年前这实在太夸张了。而且品质和地段比较好的二手房，价格也是比较坚挺的。

  青浦目前的市场均价和同属郊区的嘉定、松江、奉贤、金山等区域相比，价位属于中高位置。青浦城区相对于嘉定和松江来说，发展较晚，最明显的一点就是，像嘉定的11号线和松江的9号线早已开通，交通便利程度很高，从市区方向也已经导入大量的市区改善和新上海人中的刚需客群，板块成熟度很高，尤其是松江大学城已经建设成为目前郊区最成熟的大学城。

  而青浦的17号线是在2017年年底刚刚开通，板块轨交新动脉开通伊始，活力即将绽放，周边的配套在不断完善。另外，青浦板块的定价基础其实还是主要受到大虹桥商务区的辐射，作为连接虹桥枢纽的最新轨交线路，将会为青浦方向导入大量的商务人士，再加上乐高乐园和华为研发总部的加持效应，进一步推动青浦新房的价格上涨。

  最后，客观来讲，目前青浦地铁沿线新房的最大特点是：近地铁、品质高（如：融信铂爵、盛誉世家），同样品质和地段的项目在嘉定和松江板块，价位基本已经在4.8万-5.2万左右了，所以相对而言，青浦地铁房性价比更高。

目前青浦品质排名第一的楼盘是葛洲坝绿城玉兰花园，葛洲坝操盘，绿城参与合作，项目本身物业也是绿城物业，所以小区自身品质非常高。优势：
①临近“一核三区 ”的大虹桥商圈，受其影响未来发展非常可观；
②交通规划犹如锦上添花，11号地铁线以及嘉闵线等高速干线的规划为该区域的发展增加了更多的优势；
③医疗配套方面距离全球最大的血液医院-瑞金医院非常近，教育资源方面各大学建立分校；
④小区容积率低，配有露天泳池，属于低密度社区，居住环境优质；

属于青浦新城的高端品质社区。

张先生您好，目前浦东新区外环和中环之间的新房均价在7万左右，如在11号线御桥地铁站旁边，万科海上传奇项目即将加推85平的2房，95平的小3房、110平/125平的3房，约有400余套房源。由于目前新房市场限价还是非常严格，所以预计开盘价格和上期相差不大，在7万左右。如85平的2房户型，总价在600万左右。

200万预算目前在上海的新房市场中，主要能够考虑的区域在金山、崇明、奉贤和浦东临港地区，其中交通比较方便的是奉贤。

西渡和金汇板块是整个奉贤区距离市区最近的区域，客群对象主要是在闵行、浦东上班的，预算不太高的自驾客群。

其中西渡板块由于即将在明年会开通5号线南延段，所以目前均价偏高，在3.8万左右。比如12约12日开盘的项目——中国铁建香榭国际，目前还有房源在售（89的3房、120的4房），总价340万起，不太符合需求。

金汇板块距离轨交规划比较远，近期的5号线、8号线的南延段地铁站距离该板块均在6km以上，所以目前该板块均价在2.8-3.2万左右，目前该板块暂时在售房源，其中朗诗未来街区和天和前滩时代后期可能会推出75平左右的2房小户型，总价预计220万起，比较符合预算。

预计明年，金汇板块会开通BRT快速公交，30分可以到达东方体育中心，换乘11号线5站路可以到达徐家汇，整个通勤时间可以控制在1小时左右，是目前最理想的选择区域。