请问,我有上海的购房资质了,大概首付50-60万,适合买什么产品呢?

张先生 总价预算:170万 买房目的:刚需 关注嘉定
2019-08-05 16:28 来源于电话咨询

      张先生,您好!结合和您刚刚通话的情况,您夫妻二人,既然购房资质满足了,并且判断下来的话,您属于外地户口在上海首套购房,首付比例35%,如果按照您的初衷购买商办的话,首付至少比例为50%。

      这样您能购买的是170万的住宅或者120万左右的商办,结合现阶段的产品和市场行情价格情况来看,建议您还是选择住宅产品,因为这种产品生活成本和以后孩子上学和落户也好,出售均要优于商办项目。

请问,如果我想在上海买房,但是没有购房资质,还可以购买住宅吗?

林先生 总价预算:230万 买房目的:投资 关注嘉定、浦东新区
2019-08-20 18:23 来源于电话咨询

       您好!女士,您如果处于限购中,还想在上海购买住宅,可以选择法拍房。法拍房是二手房中的一种,但是他的交易环节比二手房相对复杂一些。可以正常办理贷款,首付比例按照上海现行的”认房认贷“规则,首套35%,二套50%或者70%。

      

     

公寓与住宅的区别是什么?

刘女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注青浦
2019-08-20 11:45 来源于电话咨询

【公寓的优势】

 

第一,价格便宜。由于开发商拿地价低,公寓价格一般是同区域住宅的50%-80%左右。对于不需要落户不考虑公立学校的刚需客群来说,非常好的选择。

 

第二,不限制购房资质不限制贷款。 上海对周边对全国的人口虹吸从来没有停止过,受限于供水城市管制等瓶颈,到2020年常住人口控制在2500万人以内。

控制人口很常用也是很有力的工具就是限制落户和限制购房,可以预见,将来的落户和购房资质限制将越来越严,从而导致无资质的客群越来越多,

对公寓的需求也就越来越大,需求的旺盛带来的就是价值提升。

 

第三,公寓位置一般比较好。受益于政府的产业支持政策,办公用地一般交通便利,公寓一般都处于地铁周边或者交通干道周边。

 

第四,许多公寓采用双层设计,虽然受限于层高,居住体验有限,但确实是拓展了空间,利用率比住宅高很多。同样是45平的房子,住宅仅能做一个开间,

都可以做一个两房了,这对于预算有限的刚需客群非常具有新引力。


【公寓的不足】


第一,因为是商业用地,不对接公立学校;


第二,产权年限为40年、50年,但后续可续年限,如果到期后政府拆迁,反而赔付比例更高;


第三,如果有上海户口后,无法迁入到房子里面去。

新房和二手房有什么区别?

李先生 总价预算:500-510万 买房目的:自住+投资 关注虹口、静安
2019-08-20 11:36 来源于电话咨询

1、地区选择

目前开发的新房大部分集中在城市的郊区,相对较远的地方。因为大城市的发展情况, 在市区已经几乎没有新房的存在了,有也是价格比较高。所以大部分新房的位置基本都离市核心较远,出行的话会有些不便。

二手房基本位于城市核心区,交通便利,人员密集,位置相较于新房来说有较大的优势。 尤其是对于刚需族。

2、价格对比

新房的价位大家都知晓,而买二手房,价格不确定性比较多,有时碰到哪些急需用钱的卖家,可以压压价。

当然有的时候二手房的价格会高于新房,例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。且二手房会有跌价的风险,新房则几乎不会跌价。

3、房屋质量

新房的房屋质量如果不是现房的话大部分没法亲身体验,会有一定的风险,但是随着目前的建筑工艺不断改进,相关单位的严格审查,房屋质量一般问题较少。

二手房相对于新房来说,房屋质量大部分一目了然。经过几年的使用,房子潜在的问题都已经暴露出来,如:漏水,地面塌陷等。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。

4、配套设施

新房配套设施完善是需要时间的,很多周边的配套是需要慢慢完善的。 

二手房周边的配套设施就相对健全。商业,医院,学校等,日常生活较方便,基本上定型。 

5、产权情况

在二手房交易中,房子有多个共有产权人的情况并不少见,若在交易过程中,有产权人不同意卖房,而已经签订过户合同的购房人,就算过户了,房子也有可能被收回去。新房不 用担心这个问题,新房的产权都很清晰。

在产权年限方面,产权年限从开发商拿地之日算起,二手房产权年限相对于新房要短, 产权年限的长短影响再次抵押房产时的贷款年限。房龄太大,贷款年限越短。

综上,新房和二手房都存在着交易风险,购房者无论买哪个,都需要全面了解房子信息后再做决定。


现在闵行什么价格?

吴先生 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注闵行
2019-08-18 20:10 来源于电话咨询

目前北闵行莘庄地铁站附近新房价格在7万左右,南闵行吴泾和马桥新房价格在4.6万左右。

徐泾和青浦城区投哪个更加合适?

孔女士 关注青浦
2019-08-15 14:27 来源于电话咨询

您好,目前徐泾单价在5.8万左右,周边的配套相对还不是很完善,价值是略低于5.8万的价格的,但是这个版块收益于虹桥商务区的发展,大家对这个版块的预期基本都在7-8万的价格。所以依旧很多客户选择投徐泾。相当于头2-3年,周边的配套的完善会补上这部分价格空缺,5年左右房价就会随着版块发展有明显上升。

青浦城区目前价格基本在4万左右。和徐泾中间间隔了差不多5-6站地铁。青浦城区的配套相比于目前的徐泾是更加完善的,35万方的宝龙,45万方的万达都已经开业,每个地铁站都有一个地铁附近的商业广场。学校和医疗也都比较齐全。相比于目前的徐泾性价比会更高,但是后期价格肯定是低于徐泾。

综合来说,建议客户根据周期和预算来考虑。600万左右的,优先考虑徐泾,400万左右的,优先考虑青浦城区。5年以上长周期投的,优先考虑徐泾,5年以内短周期投的,优先考虑青浦城区。

临港现在3年社保确定可以买房吗?

徐女士 总价预算:250-350万 买房目的:刚需 关注浦东新区
2019-08-11 22:23 来源于电话咨询

目前临港的新政正式文件还没有出来,有大致的框架,目前临港在售新房,有部分开发商收取的3年社保的意向金,经过不到一周的疯抢,大部分新房目前小户型基本清盘,3年社保的意向金也不在收取,主要是满资质的人看好市场在抢房,未满5年的,已满3年的,建议等政策正式下达之后再选择

现在工作在张江高科,预算在285万可以考虑哪里的房子?

卞先生 总价预算:285万 买房目的:改善 关注浦东新区
2019-08-11 22:03 来源于电话咨询

两种选择可以考虑

1、考虑周边二手房,但是预算原因,张江现在均价6-7万,可以选择到的房子房龄偏老,社区管理也不是太好,加上税费以及中介费用,成本也会有所提高,可以对比

2、新房,可以考虑临港和奉贤金汇,16号线滴水湖站到龙阳路大站车38分,正常路线在1h,金汇离市区近,到张江开车45分,总价低,临港由于近期政策原因,房子出售速度快,金汇现在也划近了自贸区,目前龙湖项目在认筹阶段,300万内是可以考虑85的三房,具体的问题还需要具体分析。


我在松江新浜,300预算,买100平以上的三房可以考虑哪里?

顾先生 总价预算:300万 关注松江
2019-08-04 21:55 来源于电话咨询

顾先生您好,很高兴为您解答。 整个松江300万左右要买100平的三房,在新房项目里可以说是不可能的。介于新浜镇的未知特殊性,属于松江区域离上海远的地块,在东边的位置,北部接着青浦,南部是金山,往西一走就是嘉兴的嘉善。相邻的板块内,市面上暂无新房售出或者是待售,但是嘉兴的嘉善,离松江新浜很近,并且不认户籍限制,可以直接购买,嘉善姚庄离新浜更是非常的近。300万在嘉善买个100平的三房是毫无压力的,并且距离也很近。您可以参考了解一下。比如旭辉未来城/梦想城,这个项目,距离新浜就特别近,而且自驾也很方便。

云间新天地是什么房子?

程女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注嘉兴嘉善、松江
2019-08-07 11:17 来源于电话咨询

云间新天地是商办复式

在售面积:42-60㎡。         
 

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