上海买新房,需要支付哪些费用?

任先生 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注全上海
2019-06-24 12:04 来源于电话咨询

  1.房款。

    首付款【首套房35%、二套房70%(普宅50%)】

  2.契税。

    首套房:90平以下1%、90平以上1.5%

    二套房:统一3%

  3.公共维修基金。

    房屋成本价*3%*建筑面积(有电梯)

    房屋成本价*2%*建筑面积(无电梯)

    *房屋成本价由市物价局、房地局发布【2017年至今上海沿用的房屋成本价是1295元】

  4.物业费。

    各项目根据自己收费标准及收费周期进行收取

外地户口在上海可以买房吗?

彭女士
11小时前 来源于电话咨询

您好,很高兴为您解答疑问:

若您是外地户口,需在上海缴纳5年的社保或者纳税并且已婚的情况下可以在上海买一套70年产权的住宅,若已经满足条件并且在上海已有房子,目前的话就是被限购了,需要置换;

若您是上海户口,单身可以购买一套,以家庭为名义可以购买两套。以上是购房资质条件。

另外上海是限贷的,若上海无房并且全国范围内无住宅贷款记录首付为35%,若有房或者有过住宅贷款记录首付为70%。以上供您参考。


之前有过放贷记录,对上海买房有什么影响?

李先生 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注嘉定、松江
2020-02-21 14:50 来源于电话咨询

有过贷款记录,就不能同时符合首房且首贷的要求了,目前我们需要以二套的身份购买住宅。二套客户的首付比例调整为70%或者50%(取决于购房的房子是非普宅还是普宅),贷款利率在LPR的基础上 上浮60个基点。

外地户口,在上海没有社保怎么买房?

张女士 总价预算:500万 买房目的:改善 关注杨浦、闵行
2020-02-20 16:30 来源于电话咨询

张女士,您好,很高兴为您解答疑问:

若您是外地户口,需在上海缴纳5年的社保或者纳税并且已婚的情况下可以在上海买一套70年产权的住宅,若已经满足条件并且在上海已有房子,目前的话就是被限购了,需要置换;

若您是上海户口,单身可以购买一套,以家庭为名义可以购买两套。以上是购房资质条件。

另外上海是限贷的,若上海无房并且全国范围内无住宅贷款记录首付为35%,若有房或者有过住宅贷款记录首付为70%。以上供您参考。


户口不在上海,现在没在上海上班,可以在上海买房子吗?

张先生 总价预算:100万 关注青浦、松江
2020-02-08 09:36 来源于电话咨询

您好,按照您的描述您目前暂无购买上海住宅的资质,但是可以购买上海的酒店式公寓项目,如果您自己住的话是一个很不错的过渡产品

上海买房子一定要上海户口嘛?

闵女士 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注浦东新区
2019-06-30 21:37 来源于电话咨询

并不一定是这样子的,上海户口的话条件相对比较宽松。上海户口单身可以购买一套住宅。上海家庭可以购买两套住宅。外地户口要购买住宅的话,要满足两个条件。1.结婚,以家庭为单位。2.购房前的六十三个月内缴满六十个月的社保或者个税。 满足两个条件可以购买一套住宅。

单身人士上海没有房子,买新房的话契税怎么交?

唐先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注嘉定、浦东新区
2020-02-03 17:34 来源于电话咨询

上海首套房产的契税,90平以下,征收房屋总价的1%,90平以上,征收房屋总价的1.5%。

山西户口在上海买住宅,具体限购要求是什么呢?

张女士
2020-02-03 10:47 来源于电话咨询

山西户口是相对于上海户口来讲,属于外地户口。外地户口在上海的购房政策要求如下:要求购房者以家庭为单位,也就是夫妻双方的名义买房,夫妻双方在上海没有任何的住宅;要求夫妻双方有一个人,自买房之日起在过去的63个月能提供60个月的上海个税或者社保的缴纳记录。符合要求即可在上海购买1套住宅。

小产权房的价格大概多少啊?

马先生
2019-07-21 21:59 来源于电话咨询

先生您好!上海这边小产权房也称为经济适用房。据了解,近期公布上海经济适用房价格单价在5300元/平方米-8100元/平方米之间,不同区域的价格可能会有区别。

公积金贷款可以贷几次?

张先生 总价预算:200万 买房目的:自住+投资 关注松江
2020-01-23 23:49 来源于实际看房途中

一般来说,公积金贷款可以贷2次,但是第二次使用公积金贷款时,上次的公积金贷款必须还清,如果在沪已有一套房子,属于二套,已有房子的建筑面积人均占有小于35.6,再购买第二套房子时可以用公积金贷款


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