外地户口在上海购买70年产权住宅需要什么条件?

王先生 总价预算:100-150万 买房目的:刚需 关注浦东新区
2019-03-20 10:38 来源于电话咨询

外地户口在上海购买70年产权的住宅需要满足以下几个条件:1.已婚 2.夫妻双方有一方在上海自购房之日起63个月内缴满60个月的社保或者个税 3.在上海名下没有70年产权的住宅 您可以购买一套。

上海买新房,需要支付哪些费用?

任先生 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注全上海
2019-06-24 12:04 来源于电话咨询

  1.房款。

    首付款【首套房35%、二套房70%(普宅50%)】

  2.契税。

    首套房:90平以下1%、90平以上1.5%

    二套房:统一3%

  3.公共维修基金。

    房屋成本价*3%*建筑面积(有电梯)

    房屋成本价*2%*建筑面积(无电梯)

    *房屋成本价由市物价局、房地局发布【2017年至今上海沿用的房屋成本价是1295元】

  4.物业费。

    各项目根据自己收费标准及收费周期进行收取

上海买房子一定要上海户口嘛?

闵女士 总价预算:500万 买房目的:刚需 关注浦东新区
2019-06-30 21:37 来源于电话咨询

并不一定是这样子的,上海户口的话条件相对比较宽松。上海户口单身可以购买一套住宅。上海家庭可以购买两套住宅。外地户口要购买住宅的话,要满足两个条件。1.结婚,以家庭为单位。2.购房前的六十三个月内缴满六十个月的社保或者个税。 满足两个条件可以购买一套住宅。

小产权房的价格大概多少啊?

马先生
2019-07-21 21:59 来源于电话咨询

先生您好!上海这边小产权房也称为经济适用房。据了解,近期公布上海经济适用房价格单价在5300元/平方米-8100元/平方米之间,不同区域的价格可能会有区别。

普天,为什么临港这段时间这么火?

王先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注嘉兴嘉善
2019-08-11 23:00 来源于电话咨询

您好,我是您的专业咨询师普天,很高兴为您解答。这次的政策情况大概是这样的,8月6号国务院印发了《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》,当晚央视《新闻联播》节目同步播出,主要的内容就是初步在上海临港设立面积为119.5平方公里的临港自由贸易试验区,并设立配套的专项发展资金,5年出资总规模不少于1000亿。按照上海市副市长陈寅6日的媒体讲话,本次上海市配套出具的具体政策应该有12条之多,但是对咱们购房起到冲击力的就是:

  1.  上海市原来的7年居转户政策,在新片区可以直接缩短为5年,核心人才(由政策细则规定)进一步缩短到三年。

  2.  为外国人到新片区工作创造便利条件(预计外国人置业和求职会比在上海其他区域更加方便)。

  3.  对于非本市户籍人口,在新片区购房由原来必须以家庭名义缴满5年上海社保或纳税的严格条件变更为单身且仅需3年上海社保就可购买。(限购条件破除后自住、置业客户群会大批量涌入)

 

给出的建议是:

鉴于目前是国家层面的大政策和大风口,上海市政府应该会以很快的速度出台详细的政策,这将会导致:

  1.  购房需求热度迅速增加,政府投入大量资金会使区域配套越来越好,房子本身的价值提升带动价格上涨。另外,人口的大量涌入,使区域内部的居住需求迅速增加,但是房屋供给有限,会产生供不应求的卖方市场现象,从而导致房价上涨。

  2.  对于自住客户来说,现在上海配套政策还未出台,开发商还没开始涨价,价格还算是比较低的阶段,提前买房会大大降低购房成本。

基于以上两点,我真诚的建议您无论是否确定现在要买,都可以先由我陪您实地考察一下市场情况,免得热度过高导致有限的房源被快速消化,到时候咱们想买也无法买到或者要以更高的价格买入。


听说8月6号临港有政策外地户口单身三年社保就可以在临港买房,那上海户口单身上海名下有房,可以在临港保利凤凰城这些楼盘买房吗?

郑女士 关注浦东新区
2019-08-07 13:58 来源于电话咨询

您好,上海户口、单身、上海名下有一套房目前还不能在临港再购买一套,因为这项购房政策是放宽社保年限和已婚条件,并没有放宽限购的政策。

外地的房子用了贷款,卖出去之后在上海买房首付要多少?

艾先生 总价预算:200万 买房目的:自住+投资 关注浦东新区
2019-08-23 15:52 来源于电话咨询

首付比例跟具体购房者的首二套情况有关:

   首套:35%

   二套:70%(普宅50%)


首二套的判断标准:认房又认贷

   认房:认上海地区70年产权的住宅项目

   认贷:认全国范围内的贷款记录(不论是否还清、不论贷款金额)


因此,考虑到外地70年产权的房子有过商业贷款的记录,在上海买房属于二套,首付比例为70%(普宅50%)

上海的限购政策是怎么样的?

匿名用户
昨天10:01 来源于电话咨询

上海这边购买住宅项目是有限购政策的。上海家庭可以购买两套住宅;上海户口单身可以购买一套;外地户口家庭满足五年社保可以购买一套。

社保交了7、8年,18年3-6月中断了,能买住宅吗?

艾先生 总价预算:200万 买房目的:自住+投资 关注浦东新区
2019-08-23 15:52 来源于电话咨询

您好,外地户口在上海的购房条件如下:

  1.上海无70年产权住宅

  2.已婚以家庭为单位

  3.夫妻双方至少一个人满足,购房前63个月内缴满60个月的个税或者社保

同时满足以上三个条件可以在上海购买一套70年产权住宅


基于您和您爱人在同一公司,社保缴纳情况和断交情况都是一致的,因此建议您去社保中心或者税务局去拉去一下税单和社保单子的记录,若3-6月供四个月均未缴,则不满足购房资质条件,无法购房;

若3-6月份,3月或者6月有正常缴纳社保或者个税,则符合购房条件,可以买房。

外地户口在临港买房,孩子可以上学吗?

曹先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注浦东新区
2019-08-23 20:19 来源于电话咨询

先生,您好,外地户口在上海买房属于上海入学的第三梯队,可以具备孩子上学的条件,谢谢。

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