上海限购了我能买住宅吗?

张先生 总价预算:420万 买房目的:投资 关注青浦
2018-05-22 16:02 来源于电话咨询

目前上海限购政策比较严格,有以下几种途径可以购买70年产权的住宅:


一、购买法拍房,不限制户口、社保等情况,但是要求全款购买;


二、以公司名义买房,只能全款,房产属于公司,并且每年需要固定缴纳房产税、土地使用税等等。




上海的限购政策是怎么样的?

匿名用户
2019-03-31 12:20 来源于电话咨询

在沪购房资格
1. 本地户籍
目前沪籍已婚家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭)限制购两套房(含新建商品房和二手住房);沪籍成年单身在本市未拥有住房的,限制购1套住房;沪籍未成年人只要所在家庭不限制购买,可以单独上产证。
限制购政策(2011年1月31日)前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房(≤2套)提供关系证明,可不计入购房套数。
2. 外地户籍
在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭,限制购1套住宅;拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房;无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

外地户口在上海购买70年产权住宅需要什么条件?

王先生 总价预算:100-150万 买房目的:刚需 关注浦东新区
2019-03-20 10:38 来源于电话咨询

外地户口在上海购买70年产权的住宅需要满足以下几个条件:1.已婚 2.夫妻双方有一方在上海自购房之日起63个月内缴满60个月的社保或者个税 3.在上海名下没有70年产权的住宅 您可以购买一套。

我以前用过一次公积金贷款,现在还能用吗?

思女士 关注杨浦
昨天11:38 来源于电话咨询

您好,上海的公积金贷款一共可以使用两次,您以前用过一次的话,现在还有一次机会。

第一次个人至多可以贷到50万,第二次至多可以贷款到40万,如果有补充公积金至多可以再多贷款10万。

女方在北京缴纳的公积金,男方在上海缴纳的公积金,在上海买房的话能使用公积金贷款吗?贷款额度是多少?

刘女士 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注浦东新区
昨天14:04 来源于电话咨询

您好,此家庭在上海购房时是可以使用公积金贷款的。

但仅男方可以使用公积金贷款,女方的公积金由于不是在本市内正常缴纳的,无法在上海使用公积金贷款。


公积金贷款的使用条件:
1.名下无在还公积金贷款(个人公积金仅可贷2次)
2.上海地区的公积金账户,购房前连续6个月为正常缴纳,没有任何断缴、补缴情况

贷款额度:
个人:无补充公积金可贷上限为50w,有补充公积金可多贷10w,即总额为60w
家庭:均无补充公积金可贷上限为100w,均有补充公积金即可贷满120w

可贷满条件:
1.月缴额大于980元(含个人月缴额+公司月缴额)
2.公积金账户余额大于16666.67元
同时满足以上两个条件,个人可贷满50w,有补充公积金可贷满60w


上海没住房,外地有贷款记录或有贷款没还清,在上海买房都是首付7成吗?

王女士 总价预算:230万 买房目的:刚需 关注嘉定
2019-04-22 18:03 来源于电话咨询

王小姐,您好:

很高兴为您提供房产服务!

上海购房政策目前是限房限贷(限制上海名下的房子,限制全国范围内的贷款记录)

若您已满足五年社保并且已婚情况下上海无房是可以购买一套70年产权的住宅,另外,若您全国范围内有过住宅贷款记录了就算二贷了,首付是7成,并且利率是上浮1.1的,有一种情况下首付是可以5成的,也就是您购买普宅是可以首付5成,那么普宅的界限为:内环内450万以内,中外环之间310万以内,外环外230万以内,在这些条件内的您可以享受5成首付的福利。

供您了解

外地户口在上海购买住宅需要满足什么条件?

匿名用户 关注杨浦、嘉定
昨天10:41 来源于电话咨询

外地户口在上海购买住宅需要满足以下2个条件:

  1. 已婚

  2. 自购房之日起往前数63个月里面需要满足在上海缴纳的至少60个月的社保或纳税

同时满足以上2个条件就可以在上海购买一套住宅。

你好,两个人都是外地户口,男方在上海缴纳社保5年以上,女方在北京交社保,这种情况可以在上海买房吗?

刘女士 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注浦东新区
昨天14:04 来源于电话咨询

您好刘女士,外地户口在上海的购房政策如下:

  1.已婚(以家庭为单位);

  2.夫妻双方至少一个人,满足在购房前63个月内累计缴满60个月的个税或者社保。

同时满足以上两个条件,可以在上海购买一套70年产权的住宅项目。


外地户口刚来上海,和太太两个人都没交社保可以买房吗?

李先生 关注全上海
2019-04-20 18:39 来源于电话咨询

李先生,您好:

外地户口在沪购房需满足连续缴纳60个月社保或者纳税并且已婚的情况下可以在上海购买一套70年产权住宅,目前二位已满足一个已婚的条件,还需缴纳60个月的社保或纳税可以买一套,供您了解

在其他地方有贷款记录即使是还完也算二套么?

袁女士 总价预算:600万 买房目的:刚需 关注青浦
2019-04-21 17:05 来源于电话咨询

在上海这边是认房又认贷的,上海对于首套房的定义是在上海无房在全国范围内没有住房贷款记录的算首套房,首付比例为35%,可以享受首房首贷的资质。

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