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贷款买房哪种还款方式划算

  • 发布时间:2016-10-10 18:33:53
  • 阅读量:492
  • 来源:居理新房

房价的居高不下让很多购房者无力承担全部房款,所以大部分购房者都会选择贷款买房,贷款买房可以缓解购房当时的压力,但是日后还款也会有一些问题困扰大家,比如说贷款买房哪种还款方式划算?本期上海居理新房就和您一起了解一下贷款买房有哪些还款方式,以及不同的还款方式适合什么样的人群。

目前贷款买房的还款方式有两种:等额本金还款和等额本息还款。那么购房者到底应该怎样选择适合自己的还款方式呢?下面我们就为大家详细介绍有关这两种还款方式的内容。

等额本金还款方式:
等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月中,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金还款法优势:
等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多,还债压力会日趋减弱,在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。银行利息的计算公式是:利息=资金额×利率×占用时间。
由于每月所还本金固定,而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减,因此,等额本金还款法在贷款初期月还款额大,此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。

等额本金还款法适用人群:
等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

等额本息还款方式:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减,这种方法目前最为普遍。

等额本息还款法优缺点:
优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

等额本息还款法适用人群:
等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

通过上文大家对贷款买房的还款方式也有了基本的了解吧,购房者可以参照以上方式再结合自身实际情况来选择适合自己的还款方式。

更多有关贷款买房哪种还款方式划算的内容,请关注上海居理新房买房知识。上海居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。


贷款买房哪种还款方式划算


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