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你真的知道什么是学区房吗?

  • 发布时间:2016-10-13 19:09:03
  • 阅读量:563
  • 来源:居理新房
“学区房”的概念不是政府概念,而是民间衍生,和开发商炒作有关,其概念非常模糊,但是偏偏很多人相信,关于“学区房”大家需要知晓以下几点:
目前学区房没有具体概念,大众的理解是买了房子之后自己孩子是否有“公立”的学校可以读。

你真的知道什么是学区房吗?


学区的概念一般指小学,初中以上不是或不完全是就近入学,所以不那么受重视。
政府的政策是划片,所有70年产权的住宅都会参与划片。所以理论上,所有的住宅都有对应的小学可以就读,都是“学区房”。不过是否离得近、是否重点级别不能保证。
购房者眼中的学区房跟政府的初衷不太一样,购房者想要的其实是“离得很近的学区房”,或者“(市、区)重点级别学区房”,这种潜意识的要求决定了开发商用什么样的话术来迎合购房者。
期房是不参与划片的,必须拿了房产证落户之后才会涉及划片,所以那些正在卖的还没交房的期房项目如果肯定的说自己是学区房的,大多数都是忽悠,或者只能叫“推测”;也有例外,叫“共建”,这种小学是可以在期房时就明确入学标准的,不过入学时多数伴随其他条件,好的是提前就能查到相关资料不会被忽悠。二手现房因为已经参与过划片,所以说的清楚。
政府划片不是一成不变的,每年都有可能根据生源数量等条件改变划片范围,所以对于一个社区来说,“学区房”是可能会变的。
光买房还不行,得有北京户口且落户到此房产,而且一般父母之一还得有该区县一定时间的纳税证明(每个区县政策都不一样);外埠户口有了房子不落户也不行,凑齐“五证”方可入学,且还是借读。
鉴于以上原因,开发商的营销人员因为拿不准精确定义,只能打一些对自己有利的擦边球:比如旁边有学校离的近,就说“邻近学区”;旁边有重点小学就说自己是“重点小学学区房”;值得注意的是,假如旁边离的近的只有私立学校,有的开发商也可以拿来作秀一番“学校资源丰富”之类的。
如果想判断自己想买的新房一手房是否是学区房,最好的办法是打电话给当地教委直接询问,他们一般也给不出期房的准确消息,但是可以根据旁边最近的二手现房来作为参考,说出最有可能的情况。这也是目前最靠谱的方法。
开发商说的“学区房”利用了模糊的定义把购房者向对自己有利的方向引导,到不一定是纯粹的营销骗局。购房者在购买“学区房”时不能只听销售人员的一面之词,同时还要多方考证一番。
更多有关学区房的内容,请关注上海居理新房买房知识。上海居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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