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签订购房合同的注意事项有哪些?

  • 发布时间:2016-10-13 19:09:21
  • 阅读量:439
  • 来源:居理新房
不管是什么合同都会涉及到当事人的利益,尤其是像购房合同这样涉及金额比较大的合同,特别需要购房者在签订的时候谨慎仔细。保证自己的合法权益不受侵害,同时也能顺利购买房子。
签署购房合同须知:

签订购房合同的注意事项有哪些?


1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件;注意土地使用证是否抵押,方法是查看土地使用证有的备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。此外,购房者也要注意开发商的营业执照中的经营范围里是否有房地产开发商的土地经营许可。
2、合同中要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开通的话,开发商要免费提供液化气灌。
3、购买合同的第一条,注意项目建设依据这一项条款内容,需要在合同中填写相关的内容,并且核验其与开发商提供的相关证件是否一致,编号和经营范围是否有偏差等。第二条,商品房的销售依据,需要核对销售许可证的号码、批准的机构以及销售的方式,是否与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证一致。
4、提醒购房者注意,公摊面积不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室以及可以单独使用的空间。
5、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式,即确定双方可以接受的误差比例,一般来说,误差比例是正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,退房后开发商应退还房款以及利息。 
6、卖售人预期付款的违约责任。换言之,开发商约定购房者超过30天未付清房款可以解约,对预期交房的解约期限只能定30天,这两条应该是平等的。
不管怎么说,购房者都应该在签订合同前,提前做好相关功课,仔细核对购房合同的相关条款,以免后期出现问题和纠纷,危害自己的权益。
更多有关签订购房合同注意事项的内容,请关注上海居理新房买房知识。上海居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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