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购房常识之:什么是容积率

  • 发布时间:2016-10-16 00:19:43
  • 阅读量:472
  • 来源:居理新房
容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率越小越好吗?
容积率间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高,人流量大;而容积率较低则表示居住舒适度较高,但人流量小。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2。
人口问题
高容积率意味着房屋多,同时会带来高密度的居住人口,人均居住面积降低,公用设施使用频繁,生活舒适度下降。但高容积率的居住社区往往能带来较大的人流量,一般能促进周边的社区商业发展,配套设施成熟速度较快。如:天通苑、回龙观地区和大兴黄村地区等。
低容积率虽然意味着人均面积大,居住舒适度高,但一般周边便利性较差。
规划问题
高容积率对土地使用率的过分追求,使得楼层会较高、楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足。但人均维护费用较低。
低容积率土地一般会有较高的人均维护费用。
安防问题
由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。但安防的问题主要取决于后期物业的维护质量。容积率再低物业公司质量较差,依然存在严重的安防问题。
容积率越小的楼盘舒适度越高,但相应的,价格会更高,地理位置也不会太理想,适合居住要求较高的富裕家庭或有改善型需求的家庭。
容积率较大的楼盘,虽然生活环境一般,但对于要求不是特别高的年轻人群来说,无论是价格还是地理位置,都更合适一些。
所以,容积率是大好还是小好,需要根据自身的经济条件和居住要求来综合考虑,适合自己的才是最好的。
更多有关容积率的内容,请关注上海居理新房买房知识。上海居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心助您买好房。

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