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这里有详细的购房签约流程!

  • 发布时间:2016-10-18 19:40:32
  • 阅读量:375
  • 来源:居理新房
签约可以说是买房中最重要的一个环节,因为其中涉及了很多的签约合同的专业知识,很多购房者都因为这个环节出现了问题,从而对自身的权益和财力造成损失。因此,购房者要在这一环节上需要花费精力学习相关的细节内容。本期上海居理新房就为您介绍购房签约流程的详细内容。
首先,购房者要清楚购房签约的流程都包含哪些阶段和内容:

这里有详细的购房签约流程!


1. 购房者先是认购,然后购房者交定金,同时拿到收据;
2. 开发商下载网签合同,双方进行签合同;
3. 购房者交首付,开发商将首付款打到房产局的资金监管账户;
4. 开发商下载备案单并打印备过案的合同,通知购房者再次签订备案合同;
5. 开发商将备案合同送到房产局审核盖章;
6. 最后,购房者办理相关贷款手续。
除了上述的签约合同注意事项外,还应该注意以下内容:
1、首先看开发商是否具备“五证”
五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种需要仔细核实。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改合同,并按照合同中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》,同时交付一定金额的费用。因为这并不是购房的必经程序,需要购房者额外注意。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写建筑面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
6、签约时明确物业管理事项
购房者要注意,合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准是什么。
7、注意合同文本中补充协议的内容
有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消的行为,这样开发商的责任就变少了,购房者的利益不能得到合理的保障。
8、注意约定违约责任
这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
更多有关购房签约流程的内容,请关注上海居理新房买房知识。上海居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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