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期房和现房各有什么优缺点_买期房好还是现房好?

  • 发布时间:2017-11-14 17:13:54
  • 阅读量:468
  • 来源:居理新房
  期房和现房各有什么优缺点?买期房好还是现房好?这是现在比较热的问题,因为很多人买房的时候都会遇到这样的问题,期房即在建的、尚未完成建设的、目前还不能交付使用的房屋;现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收,可以正式入住的房屋。根据需求不同,期房和现房各有优缺点。下面就随小编一起看看吧。

期房和现房各有什么优缺点_买期房好还是现房好?


  一、什么是期房、现房?

  期房:期房是开发商拿到预售许可证到拿到大产证这段时间内,出售的楼房称为期房。一般大家都会将还未建好的房子叫做期房,但是否是期房的关键是开发商有没有拿到大产证。

  现房:指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

  按国家销售现房的规定已经盖好的房子,不等于是现房,已经有人入住的房子也不等于是现房只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

  二、买期房好还是现房好?

  1、期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度,在5%-10%之间,甚至更多,因此价格较低,能减轻购房者负担;

  2、由于购房者买的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有较大的选择余地。

  期房的劣势也有两方面:

  1、由于购买期房时购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物,使得有关面积、户型、装修标准难以确定,也难以把握开发商的情况。如果交房后与开放商的宣传存在差距,会给消费者带来损失;

  2、另一方面,市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。

  现房的优势主要是:

  1、由于现房是已经建造好的,因此房子的优劣势一目了然,品质有保障。且购买了现房,可以马上装修入住;

  2、购买期房,容易出现不可预计的情况,有可能与开发商产生纠纷而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。

  现房也有劣势:

  1、比起期房,现房的价格要更高,优惠力度也更小,给购房者带来更大的购房压力;

  2、选择余地较少。因为有些人已在此前购买了期房,所以对后来的购房者来说,选择的范围比较小。

  以上是对买期房好还是现房好和期房和现房各有什么优缺点的详细介绍,希望能帮助大家,让大家在买房的时候能了解更多有用的房产知识。无论现房还是期房,购房者还是要选择一个较好的楼盘和开发商,同时还要根据自己的实际经济情况进行考虑。期房和现房有着很大的区别,同时也有各自的优劣势,购房时可以综合多方面考虑后再选择。

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